Objektbeschreibung
Freistehendes Fachwerk-Wohn-/Geschäftshaus mit 213,23 m² Wohnfläche, 143,42 m² Gewerbefläche und 406 m² Grundstück.
Lage
Solingen-Wald mit Wohn- und Mischstrukturen, guter regionaler Verkehrsanbindung und moderater Angebotsmiete.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierungsinvestoren und mit striktem Gebotslimit geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand: 210.000 bis 350.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Solingen-Wald | 164,1 m² | 426.000 € | 2.597 €/m² | 1899 | Link |
| A | Solingen-Wald | 150 m² | 447.500 € | 2.983 €/m² | — | Link |
| B | Solingen-Wald | 147 m² | 499.000 € | 3.395 €/m² | 1968 | Link |
| C | Solingen-Wald | 84 m² | 179.000 € | 2.131 €/m² | — | Link |
| B | Solingen | — | — | 645 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenhofer Straße 54, Solingen-Wald | 48 m² | 500 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Altenhofer Str. 182, Solingen-Wald | 75,5 m² | 770 € | 10,2 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| B | Solingen-Wald | — | — | 9,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit hoher Kosten- und Genehmigungsunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen hohen Instandhaltungsbedarf und eine kurze Restnutzungsdauer auf.
Tragwerk und Fachwerk vor Gebot durch Sachverständige prüfen lassen.Dachdeckung und Verschieferung sind teilweise beschädigt und sanierungsbedürftig.
Dachdecker- und Sachverständigenprüfung vor Gebot durchführen.Fenster und technische Leitungen entsprechen teilweise nicht dem heutigen Standard.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Die vorhandenen Grundrisse und der zweite Rettungsweg müssen bauordnungsrechtlich überprüft werden.
Bauakte und Brandschutz vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der innere Zustand und die bestehenden Mietverträge sind nicht vollständig bekannt.
Miet- und Besitzlage vor Gebot rechtlich prüfen.Das Transformatorenstationsrecht bleibt laut Verfahrensinformation bestehen.
Inhalt und wirtschaftliche Auswirkungen der Dienstbarkeit prüfen.Die dauerhafte Zulässigkeit der Gastronomie- und Biergartennutzung ist zu verifizieren.
Baugenehmigung und gaststättenrechtliche Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 104.000 EUR in zvg-portal und Gutachtenszusammenfassung.
- Innenbesichtigung weiterhin erforderlich.
- Vollständige Mietverträge, tatsächliche Mietzahlungen und Gewerbemietkonditionen unbekannt.
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit von Gastronomie, Biergarten, Stellplätzen und Rettungswegen prüfen.
- Tragwerk, Dachstuhl, Feuchte, Leitungen, Heizung und Brandschutz nicht vollständig untersucht.
- Exakte Zimmerzahl und einzelne Nutzflächen nicht vollständig verifiziert.