Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden, Baujahr laut Bekanntmachung angenommen 1960.
Lage
Apen ist ein ländlich geprägter Wohnstandort im Landkreis Ammerland. Aktuelle Vergleichsinserate zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand, Baujahr und Grundstück.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung des Originalgutachtens, Grundbuchs, geringsten Gebots und möglichst einer Innenbesichtigung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 220.000 bis 305.000 EUR im Ist-Zustand, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Apen, 26689 | 135 m² | 299.999 € | 2.222 €/m² | 1920 | Link |
| C | Apen, 26689 | 112 m² | 169.000 € | 1.509 €/m² | 1924 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Apen, 26689 | 115 m² | 940 € | 8,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Apen, 26689 | 109 m² | 1.200 € | 11,01 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Innenzustand keine belastbare Einzelkalkulation; Standard-Szenario grob 70.000 bis 180.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand ist nicht verifiziert.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Baujahr 1960 und der technische Lebenszyklus müssen überprüft werden.
Bauakte und Modernisierungsnachweise einsehen.Garage und Nebengebäude können zusätzliche Instandsetzungs- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Zustand und Genehmigungen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Bietgrenzen sind laut Bekanntmachung aufgehoben.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.200.000 EUR und 529.376 EUR sind als Verkehrswerte überliefert.
Originaldokumente abgleichen; keinen Wert ungeprüft als Gebotsanker verwenden.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 200.000 EUR in the official source context versus 529.376 EUR in parser identity data.
- Original 41-page valuation report was referenced but its page-level contents were not available in the supplied evidence context.
- Interior condition, modernization status, heating, energy performance and defects remain unverified.
- Occupancy, tenancy, parcel details and surviving land-register rights require verification.
- Concrete rental evidence remains insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.