Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1962, Keller und Garage; technische und rechtliche Prüfung dringend erforderlich.
Lage
Duisburg-Neumühl im Stadtbezirk Hamborn; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Zustands- und Größenunterschieden.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Zustandsprüfung sowie bei Zuschlag deutlich unter 185.000 EUR erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 220.000 bis 295.000 EUR; Basis 255.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Neumühl, 47167 | 151 m² | 262.000 € | 2.000 €/m² | 1908 | Link |
| A | Duisburg-Neumühl, 47167 | 86 m² | 279.000 € | 3.000 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Neumühl, 47167 | 73 m² | 299.000 € | 4.096 €/m² | 1910 | Link |
| C | Duisburg-Neumühl, 47167 | 143,7 m² | 491.429 € | 3.420 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg | 98 m² | 621 € | 6,33 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Duisburg-Neumühl | — | — | 7,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario etwa 55.000 bis 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr und fehlenden Zustandsangaben ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf möglich.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Heizung, Dach, Fenster und Dämmung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Erneuerungsjahre und technischen Zustand nachweisen lassen.Feuchte- oder Abdichtungsmängel können nicht ausgeschlossen werden.
Kellerbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Die überlieferten Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten direkt abgleichen.Mehrere Grundbuchblätter und Wegeflächenanteile erfordern eine genaue Prüfung.
Grundbuch und Bestandsverzeichnis vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal contents were not fully extractable in the available evidence context.
- Official value conflict: parser 529.376 EUR versus ZVG-Portal 247.000 EUR.
- Auction time conflict in parser context: 08:00 versus official portal 09:00; 09:00 used.
- Exact property type, occupancy, technical condition, heating, usable area and plot/legal shares require verification.
- Concrete rental-house listings in Neumühl were insufficient; rent estimate requires refinement.
- No verified original property photographs available.