Objektbeschreibung
Grundstücksensemble mit älterer, unterkellerter Doppelhaushälfte, Nebengebäuden, Doppel-Carport und zwei Landwirtschaftsflächen.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Blankenheim der Stadt Bebra im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vollständiger Klärung von Verkehrswert, Innenzustand, Belegung und Zufahrtsrechten prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert etwa 110.000 bis 190.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekannter Wohnfläche und Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 36179 Bebra | 123 m² | 329.000 € | 2.675 €/m² | 2023 | Link |
| B | Bebra-Iba, 36179 Bebra | 200 m² | 89.000 € | 445 €/m² | 1869 | Link |
| C | 36179 Bebra | 187 m² | 460.860 € | 2.464 €/m² | — | Link |
| C | 36179 Bebra | 113 m² | 212.097 € | 1.877 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Danziger Straße 26, 36179 Bebra | 94 m² | 760 € | 8,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 36179 Bebra | 90 m² | 1.033 € | 11,48 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Bebra | — | — | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Budget grob 100.000 bis 230.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Gebäudehülle und Haustechnik ist nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die unterschiedlichen Bauabschnitte können statische, bauphysikalische und genehmigungsrechtliche Probleme verursachen.
Bauakte, Genehmigungen und Statik prüfen.Für zwei Flurstücke besteht offenbar keine eigenständige Straßenanbindung.
Wegerechte, Baulasten und Erschließung rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohner und Vertragslage sind nicht sicher bekannt.
Mietvertrag, Bewohnerstatus und Rückstände vor Gebot klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung erneut prüfen.Die Wertangaben im Datensatz stimmen nicht überein.
Verbindlichen Gesamtverkehrswert direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Gesamtverkehrswert beim Gericht klären.
- Wohnfläche, Wohnungsgrundriss und Zimmerzahl ermitteln.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.
- Belegung, Mietvertrag und mögliche Mietrückstände prüfen.
- Zuwegung und rechtliche Erschließung der Flurstücke 6/1 und 6/3 prüfen.
- Baujahr, Genehmigungen und Statik von Aufstockung und Anbau prüfen.
- Aktuelle amtliche Terminbestätigung vor dem 13. Januar 2027 einholen.