Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus auf zwei Grundstücken mit zusammen 1.089 m² in einem laufenden Teilungsversteigerungsverfahren.
Lage
Das Objekt liegt in Höchst im Odenwald, Odenwaldkreis, Hessen. Aktuelle Angebote zeigen einen begrenzten lokalen Mehrfamilienhaus- und Mietmarkt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK beziehungsweise nur nach vollständiger Dokumenten-, Grundbuch- und Zustandsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation ist wegen fehlender Flächen- und Mietdaten nur grob und liegt bei etwa 850.000 bis 1.250.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höchst im Odenwald | 259 m² | 649.000 € | 2.506 €/m² | 1997 | Link |
| B | Höchst im Odenwald | 262,84 m² | 584.899 € | 2.225 €/m² | — | Link |
| C | Höchst im Odenwald | 68,39 m² | 280.000 € | 4.094 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höchst im Odenwald, Berbigstraße 49 | 68 m² | 670 € | 9,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind ohne belastbare Bauteildaten nicht zuverlässig bestimmbar; eine hohe Kostenbandbreite ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Mehrfamilienhauses ist derzeit nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Bauteilkostenschätzung vollständig prüfen.Dach, Fassade, Heizung und Leitungen müssen vor Gebot technisch geprüft werden.
Bauzustand und Modernisierungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere unterschiedliche Verkehrswertangaben stehen im Datensatz.
Maßgeblichen aktuellen Gerichtswert schriftlich bestätigen lassen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; Grundbuchrechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte einsehen.Belegung, Mietverträge und mögliche Rückstände sind nicht verifiziert.
Mietunterlagen und tatsächliche Belegung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher offizieller Verkehrswert ist widersprüchlich: 529.376 EUR, 848.000 EUR und 1.696.005 EUR erscheinen in den Daten.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Energieversorgung und Mietstatus nicht verifiziert.
- Gutachten wurde als Originaldokument gemeldet, konnte hier aber nicht vollständig seitenweise ausgewertet werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Mietvergleichsbasis für ein Mehrfamilienhaus ist unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.