Objektbeschreibung
Zwangsversteigerungsobjekt in der Graf-Siegfried-Straße 93 mit drei Wohnungen und Büro; Flächen, Zustand und Belegung sind nicht ausreichend belegt.
Lage
Saarburg, 54439, historische Stadtlage im Landkreis Trier-Saarburg.
Investmentanalyse
Nur nach umfassender rechtlicher und technischer Prüfung erwägen; derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 350.000 bis 510.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederleuken, Saarburg | 165 m² | 299.000 € | 1.812 €/m² | 1998 | Link |
| B | Saarburg | 235 m² | 399.000 € | 1.698 €/m² | — | Link |
| A | Saarburg, historische Altstadtlage | 298,23 m² | 525.000 € | 1.760 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saarburg Innenstadt | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| A | Saarburg Stadtmitte | 85 m² | 650 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Beurig, Saarburg | 111,6 m² | 1.360 € | 12,19 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Sanierungsbandbreite von etwa 80.000 bis über 1.000.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Denkmalstatus kann Sanierung, Fassade, Fenster, Dach und Haustechnik deutlich verteuern.
Bescheid und Auflagen vor Gebot prüfen.Dach, Fassade, Tragwerk und Feuchte sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Bauteilprüfung durchführen.Mehrfamilienhaus und Büro können erhebliche Anforderungen an Leitungen und Brandschutz auslösen.
Technische Unterlagen und behördliche Abnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Verkehrswertangaben stimmen nicht überein.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht prüfen.Die Zugehörigkeit mehrerer Flurstücke zum Bewertungsobjekt ist nicht vollständig geklärt.
Grundbuch und Liegenschaftsunterlagen prüfen.Die genehmigte Nutzung des Büros und mögliche Auflagen sind unbekannt.
Baugenehmigungen und Nutzungsunterlagen einsehen.Mieter, Leerstand, Mietverträge und Rückstände sind nicht bekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Summe der veröffentlichten Einzelwerte von 484.000 EUR.
- Wohn- und Nutzflächen sowie Baujahr fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Zugehörigkeit und wirtschaftliche Nutzung der vier Flurstücke ungeklärt.
- Bauzustand, Haustechnik, Brandschutz und Genehmigungslage ungeprüft.
- Auktionstermin und Wertgrenzen vor Gebotsabgabe erneut beim Amtsgericht verifizieren.