Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,08 m² und Loggia in der Waterloostraße 6.
Lage
Waterloostraße liegt im Stadtteil Nette, Dortmund. Der Markt weist mehrere preisgünstige Bestandswohnungen sowie zahlreiche Mietangebote auf.
Investmentanalyse
Aufgrund Vermietung, fehlender Besichtigung, unbekanntem WEG-Zustand und widersprüchlicher Wertdaten nur mit strenger Due Diligence und niedrigem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Nette und angrenzenden Dortmunder Stadtteilen deuten für vergleichbare Bestandswohnungen überwiegend auf etwa 1.600 bis 2.900 EUR/m² Angebotspreis hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Nette, Paul-Gerhardt-Straße 30 | 63 m² | 119.000 € | 1.889 €/m² | — | Link |
| A | Dortmund-Nette, Paul-Gerhardt-Straße 32 | 63 m² | 122.000 € | 1.937 €/m² | — | Link |
| B | Dortmund-Lütgendortmund | 69 m² | 129.900 € | 1.883 €/m² | 1904 | Link |
| B | Dortmund-Bövinghausen | 85 m² | 139.000 € | 1.635 €/m² | — | Link |
| C | Dortmund-Huckarde | 61 m² | 175.000 € | 2.869 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Nette, Butzstraße 48 | 75,08 m² | 639 € | 8,51 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| A | Dortmund-Nette, Nackhofweg 9 | 57,04 m² | 576 € | 10,1 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dortmund-Nette, Mergelkuhle 39 | 61,17 m² | 480 € | 7,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund gesamt | — | — | 7,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Innenbesichtigung nicht belastbar. Minimal- bis Standardmaßnahmen erscheinen möglich; größere WEG- oder Gebäudeschäden können deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte laut verfügbarer Quelle nicht besichtigt werden; Renovierungsbedarf bleibt offen.
Gutachten und Besichtigungsmöglichkeit vor Gebotsabgabe prüfen.Gemeinschaftseigentum und Rücklagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand konnten nicht verifiziert werden.
Energieausweis und WEG-Unterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist als vermietet ausgewiesen; Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Eine sofortige Eigennutzung ist wegen des angegebenen Mietverhältnisses nicht gesichert.
Räumungs- und Eigenbedarfssituation fachjuristisch prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen wurden nicht abschließend verifiziert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal/versteigerungspool 100.000 EUR.
- Wohnfläche und Ausstattungsangaben benötigen Abgleich mit dem Originalgutachten.
- Baujahr, Etage, Heizsystem, Energieausweis, Stellplatz, Keller und Grundriss nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- WEG-Rücklage, Protokolle, Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüsse unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und genaue Versteigerungsbedingungen nicht vollständig geprüft.
- Nur ein Originalfoto verfügbar; keine belastbare Defektfotodokumentation.