Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit innenliegender Garage, Baujahr ca. 1963, Wohnfläche ca. 78,96 m².
Lage
Ramrath ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss mit regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Besichtigung, Gutachtenprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche liegen überwiegend deutlich über dem Auktionswert, betreffen jedoch bessere Zustände. As-is-Marktwert grob 100.000 bis 175.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rommerskirchen-Anstel | 85 m² | 149.000 € | 1.753 €/m² | 1935 | Link |
| A | Rommerskirchen | 153 m² | 195.000 € | 1.275 €/m² | 1937 | Link |
| B | Rommerskirchen, Ramrath | 120 m² | 299.000 € | 2.492 €/m² | 1980 | Link |
| C | Rommerskirchen | 181 m² | 699.000 € | 3.862 €/m² | 2007 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rommerskirchen | 175 m² | 2.980 € | 17,03 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Rommerskirchen | 132 m² | 2.400 € | 18,18 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Rommerskirchen | 115 m² | 1.775 € | 15,43 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung oder Rückbau. Grobe Standardspanne 150.000 bis 300.000 EUR; höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist voraussichtlich erhebliche technische und wirtschaftliche Defizite auf.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Kostenschätzung beauftragen.Feuchteprobleme können Tragwerk, Innenausbau und Wohnhygiene betreffen.
Feuchtemessung und Ursachenanalyse durch Fachunternehmen.Hohe Investitionen für Heizung, Leitungen und energetische Ertüchtigung sind wahrscheinlich.
Energie- und Anlagengutachten einholen.Rechtliche Risiken
Die angelieferten Datensätze enthalten zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Primärdokumente des Amtsgerichts vor Gebotsabgabe prüfen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist nicht konsistent dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und Rechtspflegerauskunft einholen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, bewohnt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor der Auktion verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 91.000 EUR Primärwert und 529.376 EUR Parserwert.
- Wertgrenzen und eventueller Fortfall der 5/10- und 7/10-Grenzen nicht eindeutig belegt.
- Auktionsversuch nicht belegt.
- Belegung, Mietstatus und Räumungsrisiko unbekannt.
- Grundbuchblatt und Grundstücksgröße nur teilweise verifiziert.
- Keine originale Objektfotografie für Medienauswahl verfügbar.
- Gutachten muss vollständig auf Tragwerk, Feuchte, Heizung, Rückbau und Genehmigungen geprüft werden.