Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus auf zwei Flurstücken mit zusammen 74 m² in Trittenheim.
Lage
Trittenheim liegt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Aktuelle Angebote zeigen einen kleinen, heterogenen Ortsmarkt mit deutlichen Preisunterschieden nach Baujahr und Zustand.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt einzustufen. Kein Gebot ohne verbindliche Klärung von Verkehrswert, Gutachten, Zustand und Vermietung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 270.000 bis 410.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Trittenheim | 103 m² | 328.000 € | 3.184,47 €/m² | 2026 | Link |
| B | Trittenheim | 261 m² | 220.000 € | 842,91 €/m² | — | Link |
| C | Trittenheim | 191,45 m² | 590.900 € | 3.086 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trittenheim, Johannes-Trithemius-Straße 48 | 156 m² | 1.407 € | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Trittenheim, Moselweinstraße 67 | 60 m² | 510 € | 8,5 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Trittenheim | 67 m² | 620 € | 9,25 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget derzeit nur als breite Prüfbandbreite von mindestens 25.000 bis über 300.000 EUR darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zentrale Bauteile und Haustechnik sind nicht dokumentiert; erhebliche Nachinvestitionen können nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebot Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Zwei Flurstücke mit zusammen 74 m² können Zugang, Versorgung, Stellplätze und spätere Umbauten begrenzen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 282.000 EUR, 529.376 EUR und 564.370 EUR. Eine Gebotsentscheidung ist ohne Klärung nicht belastbar.
Verbindliche Gerichtsangaben vor dem Termin einholen.Mieter, Mietverträge, Rückstände und mögliche Rechte Dritter sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 282.000 EUR, 529.376 EUR und 564.370 EUR.
- Primäre Quellen-IDs und Parser-Hinweis widersprechen sich; Identität muss beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Kein öffentlich verfügbares Gutachten mit belastbaren Flächen-, Zustands- und Mietdaten.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Modernisierungsstand und Wohnungsanzahl unbekannt.
- Miet- und Besitzverhältnisse sowie mögliche Rechte Dritter unbekannt.
- Erschließung, Zugang, Baulasten und Leitungsrechte ungeklärt.