Objektbeschreibung
Großes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit 2.430,43 m² Wohn- und Nutzfläche auf 877 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Berliner Wohnlage in Charlottenburg mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung der Miet-, Bau- und Technikunterlagen und einer deutlichen Risikomarge bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 6,8 bis 9,0 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichbarkeit und fehlender Ist-Mieten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pestalozzistraße 16, 10625 Berlin | 64 m² | 360.000 € | 5.625 €/m² | — | Link |
| B | Charlottenburg, 14057 Berlin | 1.200 m² | 5.750.000 € | 3.185 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pestalozzistraße 28, 10627 Berlin | 113 m² | 2.600 € | 23,01 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Pestalozzistraße 92a, 10625 Berlin | 70 m² | 825 € | 11,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pestalozzistraße 72, 10627 Berlin | 62 m² | 1.674 € | 27 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Instandsetzungsbedarf; Standardszenario grob 1,1 bis 2,4 Mio. EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand und Genehmigung des teilweise ausgebauten Dachgeschosses sind unklar.
Dach und Ausbauunterlagen fachlich und baurechtlich prüfen.Heizung und Öltank können erhebliche Erneuerungs- oder Umweltkosten auslösen.
Anlagen- und Tankunterlagen sowie Umweltprüfung einholen.Bei dem Altbau sind Fassade, Leitungen, Brandschutz und Kellerzustand nicht ausreichend belegt.
Technische Bestandsaufnahme mit Kostenrahmen erstellen.Rechtliche Risiken
Belegung, Mieten und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Mietunterlagen und Besitzstatus vollständig prüfen.Genehmigungen für Dachgeschoss und Nutzungen müssen geprüft werden.
Bauakte und Nutzungsfreigaben einsehen.Belastungen und öffentlich-rechtliche Einschränkungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Schutzstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and original notice conflict on the Verkehrswert: 529,376 EUR versus 6,200,000 EUR.
- No verified current rent roll or occupancy data.
- Living area versus usable/commercial area is not separated.
- Full technical condition and renovation history are unavailable.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Monument, easements, building permits and public-law restrictions remain unverified.