Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage, Scheune und umfangreichen Landwirtschaftsflächen in Herten-Langenbochum.
Lage
Langenbochumer Feld liegt im Stadtgebiet Herten, im nördlichen Ruhrgebiet. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven Wohnimmobilienmarkt in Langenbochum und angrenzenden Stadtteilen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Flurkarte, Nutzungsstatus und Besichtigung erwägen. Der Fall ist derzeit ein Hochrisikoobjekt.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Wohnhausangebote in Herten bewegen sich je nach Größe, Zustand und Grundstück grob zwischen etwa 1.994 und 3.375 EUR/m². Wegen Landwirtschaftsflächen und Scheune ist die Übertragbarkeit begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herten-Langenbochum | 118 m² | 299.000 € | 2.534 €/m² | 1987 | Link |
| A | Herten-Langenbochum | 89 m² | 199.999 € | 2.247 €/m² | 1907 | Link |
| A | Herten-Langenbochum | 133,4 m² | 299.000 € | 2.242 €/m² | 1957 | Link |
| B | Herten-Scherlebeck | 142,5 m² | 440.000 € | 3.088 €/m² | 1970 | Link |
| B | Herten-Scherlebeck | 136 m² | 459.000 € | 3.375 €/m² | 1974 | Link |
| B | Herten-Scherlebeck | 160 m² | 319.000 € | 1.994 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herten-Langenbochum | 129 m² | 1.190 € | 9,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verlässlicher Zustandsdaten ist eine breite Sanierungsbandbreite anzusetzen. Technische und schadstoffbezogene Risiken können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht ausreichend belegt; erhebliche Nachinvestitionen sind möglich.
Gutachten vollständig prüfen und Innen-/Bauteilbesichtigung organisieren.Die Scheune ist Bestandteil des Angebots, aber Zustand und Genehmigungslage sind unbekannt.
Baugenehmigungen, Tragwerk, Dach und Schadstoffe prüfen.Nutzungsart, Pacht- und Erschließungssituation der Flächen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Flurkarte, Pachtstatus, Bodenqualität und Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind entscheidend.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Mehrere Grundbuchblätter und Flurstücke müssen eindeutig dem Versteigerungsobjekt zugeordnet werden.
Grundbuch, Bestandsverzeichnis und Flurkarte abgleichen.Es ist nicht bekannt, ob Wohnhaus, Scheune oder Flächen genutzt, vermietet oder verpachtet sind.
Nutzungs- und Vertragsstatus vor Gebotsabgabe schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und detaillierte Flurstücksdaten konnten aus dem bereitgestellten Textkontext nicht verifiziert werden.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 593.000 EUR; 593.000 EUR ist durch die offiziellen Fallquellen belegt.
- Parserkonflikt bei der Terminzeit: 10:00 Uhr versus 11:00 Uhr; 11:00 Uhr ist aus dem offiziellen Termintext übernommen.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Baujahr müssen anhand des Originalgutachtens bestätigt werden.
- Besitz-, Miet- und Pachtverhältnisse sind ungeklärt.
- Baurecht, Altlasten, Denkmalschutz, Erschließung und Flächenwidmung sind nicht abschließend geprüft.
- Die Gebotsschwellen sind nicht dokumentiert; bestehende Rechte und das geringste Gebot müssen beim Gericht erfragt werden.