Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus auf zwei Flurstücken mit insgesamt 1.532 m² Grundstücksfläche und dokumentiertem Sanierungsbedarf.
Lage
Wippershain ist ein ländlicher Ortsteil von Schenklengsfeld im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit naturnaher Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Zustand, Besitzlage und Grundbuchrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 140.000 bis 230.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wippershain, Schenklengsfeld | 156 m² | 120.000 € | 769 €/m² | 1900 | Link |
| A | Wippershain, Schenklengsfeld | 185,1 m² | 190.000 € | 1.027 €/m² | — | Link |
| B | Schenklengsfeld | 220 m² | 180.000 € | 818 €/m² | — | Link |
| B | Konrode, Schenklengsfeld | 195 m² | 263.000 € | 1.349 €/m² | 1965 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 130.000 bis 240.000 EUR angesetzt; Innenzustand und Technik sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erheblicher Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf ist dokumentiert, der Innenzustand bleibt unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Standard sind nicht ausreichend belegt.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Carport, Schuppen und Wirtschaftsgebäude können zusätzliche Instandsetzungs- und Genehmigungsrisiken enthalten.
Bauzustand und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Immobilie wurde innen nicht besichtigt; Bewohner, Mieter oder sonstige Nutzer sind unbekannt.
Nutzungs- und Besitzlage beim Gericht und vor Ort verifizieren.Rechte, Dienstbarkeiten und Belastungen beider Grundstücke müssen separat geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten einsehen.Die Quellen nennen 239.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche aus Primärunterlagen verifizieren.
- Innenbesichtigung und technisches Gutachten nachholen.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage klären.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung beider Flurstücke prüfen.
- Widerspruch zwischen 239.000 EUR Portalwert und 529.376 EUR Parserwert klären.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Objekte fehlen.