Objektbeschreibung
Ca. 99,64 m² große Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, Balkon, Kellerraum und 1/32 Miteigentumsanteil an einem Parkplatz.
Lage
Bergheim-Zieverich im Rhein-Erft-Kreis; die konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitz, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für vergleichbare Bestandswohnungen in Bergheim liegen überwiegend grob bei 1.220 bis 1.860 EUR/m²; daraus ergibt sich für dieses Objekt ein vorsichtiger As-is-Korridor von 125.000 bis 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergheim-Ahe | 90 m² | 110.000 € | 1.222 €/m² | 1978 | Link |
| B | Bergheim-Kenten | 91 m² | 169.000 € | 1.857 €/m² | — | Link |
| B | Bergheim-Niederaußem | 97 m² | 172.000 € | 1.773 €/m² | — | Link |
| B | Bergheim-Ahe | 87,25 m² | 129.000 € | 1.479 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergheim-Kenten | 90,23 m² | 1.000 € | 11,08 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| A | Bergheim-Ahe | 94,19 m² | 848 € | 9 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Bergheim | 96 m² | 1.200 € | 12,5 €/m²/Monat | 1935 | Link |
| C | Bergheim | 97,99 m² | 483 € | 4,93 €/m²/Monat | 1979 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsaufwand ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 25.000 bis 60.000 EUR wird vorsorglich angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung konnte nicht festgestellt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Baujahr und Tiefgarage können zu Sonderumlagen oder erhöhtem Instandhaltungsbedarf führen.
WEG-Unterlagen und technische Zustandsberichte prüfen.Heizung und Energieeffizienz sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Energieausweis und WEG-Modernisierungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Eine mögliche Vermietung oder Besetzung kann die Nutzung und Räumung erschweren.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Der Parkplatzanteil und mögliche bestehenbleibende Rechte müssen grundbuchlich geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung vor dem Termin prüfen.Die Primärquellen nennen 101.000 EUR, der Parser jedoch 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten auf den aktuellen Stand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Wohnungszustand
- Miet-, Besitz- und Räumungsstatus
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse
- Rechtsumfang und Belastungen des 1/32-Parkplatzanteils
- Abweichung zwischen 101.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserwert
- Aktuelle Bestätigung des Auktionstermins und der Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin