Objektbeschreibung
Leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und dokumentierten Bauschäden.
Lage
Ückendorf ist ein innerstädtisch geprägter Stadtteil von Gelsenkirchen mit einem breiten, preislich heterogenen Wohnungsangebot.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der WEG-Unterlagen und des Dachbereichs erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Ückendorfer Angebotsvergleiche zeigen für bessere 3-Zimmer-Wohnungen überwiegend etwa 1.400 bis 2.000 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenkirchen-Ückendorf | 84 m² | 131.000 € | 1.560 €/m² | 1902 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | 83,08 m² | 164.500 € | 1.980 €/m² | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | 80 m² | 148.800 € | 1.860 €/m² | — | Link |
| A | Holtkamp 60, Gelsenkirchen-Ückendorf | 67,3 m² | 95.000 € | 1.412 €/m² | — | Link |
| C | Gelsenkirchen-Ückendorf | 90 m² | 215.000 € | 2.389 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ückendorfer Straße 95, Gelsenkirchen-Ückendorf | 64 m² | 454 € | 7,09 €/m²/Monat | 1896 | Link |
| B | Holtkamp 54, Gelsenkirchen-Ückendorf | 67 m² | 630 € | 9,4 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| A | In der Esch 29, Gelsenkirchen-Ückendorf | 82,69 m² | 505 € | 6,1 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Virchowstraße 67, Gelsenkirchen-Ückendorf | 72 m² | 540 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standardbudget von grob 30.000 bis 65.000 EUR erscheint plausibel, mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei Dach-, Feuchte- oder Gemeinschaftsschäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altes Mobiliar und Unrat sind dokumentiert; der tatsächliche Innenzustand bleibt teilweise unbekannt.
Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge einholen.Bauschäden und Baumängel sind ausdrücklich genannt; Umfang und Verantwortlichkeit sind offen.
Gutachten, WEG-Unterlagen und Kostentragung prüfen.Dach, Dämmung, Feuchte und die rechtliche Nutzbarkeit des Spitzbodens müssen geprüft werden.
Dachbereich besichtigen und Teilungserklärung sowie Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Gutachten stammt aus dem Altverfahren und basiert auf dem Stichtag 06.09.2022.
Übernommene Feststellungen und zwischenzeitliche Änderungen prüfen.Miteigentumsanteil, Hausgeld, Rückstände und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor Gebot prüfen.Zum Stichtag war die Wohnung ungenutzt und unvermietet; der aktuelle Besitzstatus ist offen.
Besitzstatus und Räumungserfordernis vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige technische Einzelpositionen der Bauschäden sind nicht aus dem Parserkontext ersichtlich.
- Miteigentumsanteil, Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen fehlen.
- Aktueller Besitzstatus zum Auktionstermin ist nicht bestätigt.
- Dach-, Feuchte-, Leitungs- und Elektrocondition require on-site verification.
- Parserkonflikt: 529.376 EUR versus 72.000 EUR; Originalquellen sprechen übereinstimmend für 72.000 EUR.
- Kein verlässlicher konkreter Kaufvertragspreis, sondern aktuelle Angebotspreise wurden verwendet.