Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf 815 m² Grundstück in Langsur-Metzdorf; wesentliche Objektmerkmale sind ungeklärt.
Lage
Langsur-Metzdorf liegt im Raum Trier-Saarburg nahe der luxemburgischen Grenze.
Investmentanalyse
Hochrisikofall; nur nach vollständiger Due-Diligence und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 430.000 bis 610.000 EUR bei niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langsur | 150 m² | 380.000 € | 2.533 €/m² | 1951 | Link |
| C | Langsur-Mesenich | 283 m² | 399.000 € | 1.410 €/m² | 1834 | Link |
| C | Langsur-Metzdorf | 132,71 m² | 708.119 € | 5.338 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langsur | 150 m² | 1.440 € | 9,6 €/m²/Monat | 1951 | Link |
| C | Langsur | 111 m² | 1.990 € | 17,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten wegen fehlender Zustandsdaten nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und technischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung prüfen.Dach, Fassade, Fenster und Abdichtung sind nicht belegt.
Technische Gebäudeprüfung durchführen.Heizung, Elektro, Sanitär und Energieeffizienz sind nicht dokumentiert.
Anlagenprüfung und Energiecheck veranlassen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht bekannt.
Akten, Gutachten und Besitzlage vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungskosten sind offen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Gemeindeunterlagen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser-Kontext nicht aufgehoben.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Raumzahl fehlen.
- Bauzustand, Energiezustand und Sanierungsbedarf sind ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergabe sind ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungskosten sind ungeprüft.
- Der konkrete Inhalt des nicht verfügbaren Gutachtens konnte nicht ausgewertet werden.
- Konflikt zwischen 528.000 EUR primärem Verkehrswert und 529.376 EUR Parser-Identitätsfeld.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.