Objektbeschreibung
68-m²-Eigentumswohnung im 20. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhochhauses, mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide, linksrheinische Lage. Das Umfeld ist durch großmaßstäbliche Hochhausbebauung und ein laufendes städtebauliches Sanierungsverfahren geprägt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Hochrisikoobjekt betrachten. Vor Gebotsabgabe WEG-Unterlagen, Sanierungsstand, Grundbuch, geringstes Gebot, Wertgrenzen und Innenzustand prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger As-is-Marktwert etwa 45.000 bis 95.000 EUR, Basisschätzung 70.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 64 m² | 105.000 € | 1.641 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochheide, 47198 Duisburg | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Hanielstr. 36-38, Hochheide, 47198 Duisburg | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Ziethenstraße 23, Hochheide, 47198 Duisburg | 68 m² | 490 € | 7,21 €/m²/Monat | 1936 | Link |
Renovierung
Wohnungsbezogene Renovierung grob 5.000 bis 130.000 EUR; Worst-Case einschließlich möglicher Sonderumlagen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gemeinschaftseigentum waren Asbestsanierungen noch nicht vollständig abgeschlossen.
WEG-Unterlagen, Beschlüsse, Angebote und Sonderumlagen prüfen.Für die Wohnanlage bestanden Brandschutzauflagen; der Abschluss ist nicht vollständig verifiziert.
Behördliche Abnahmen und noch offene Maßnahmen prüfen.Der Zustand von Bad, Küche, Elektrik, Böden und Leitungen ist nicht feststellbar.
Besichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Die 320-Einheiten-Anlage weist eine hohe Leerstandsquote auf.
Leerstand, Hausgeldrückstände und Vermietbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sanierungsverfahren nach § 142 BauGB ist noch nicht abgeschlossen.
Sanierungsrechtliche Pflichten und mögliche Ausgleichsbeträge bei der Stadt prüfen.Belastungen und das geringste Gebot sind anhand der Bekanntmachung allein nicht abschließend bestimmbar.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Nicht eindeutig dokumentiert ist, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Status unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 18.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand und wohnungsbezogene Renovierungskosten unbekannt.
- Keine belastbare Information zu aktueller Vermietung, Leerstand der konkreten Wohnung, Hausgeld oder Instandhaltungsrücklage.
- Sanierungsstand, Sonderumlagen und Kostenverteilung des Gemeinschaftseigentums müssen bei der WEG geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus und auctionAttempt sind nicht eindeutig belegt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.