Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit Nebengebäude auf 473 m² Grundstück, vermutlich mit zwei Wohneinheiten und teilweiser Unterkellerung.
Lage
Etwa 400 m nordwestlich des Ortszentrums von Strasburg (Uckermark), mit unmittelbarer Straßenlage an der L282.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotssumme und nach Klärung von Innenzustand, Wohnfläche, Belegung und Wertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 90.000 bis 165.000 EUR im Ist-Zustand hin; Sicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Strasburg (Uckermark), zentrale Lage | 175 m² | 100.000 € | 571 €/m² | 1930 | Link |
| A | Strasburg (Uckermark) | 185 m² | 123.000 € | 665 €/m² | 1903 | Link |
| B | Strasburg (Uckermark) | 414 m² | 292.000 € | 705 €/m² | 1903 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karl-Liebknecht-Straße 21, Strasburg | 66,6 m² | 400 € | 6 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Fabrikstraße 22, Strasburg | 125 m² | 750 € | 6 €/m²/Monat | 1875 | Link |
| C | Strasburg (Uckermark) | 44 m² | 595 € | 13,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite von etwa 30.000 EUR für minimale Arbeiten bis über 150.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr vermutlich 1920/1930; Innenzustand und Sanierungsstand sind nicht belegt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Möglicher Ausbau, aber keine belastbare Flächen- oder Genehmigungsangabe.
Baugenehmigungen, Aufmaß und Dachkonstruktion prüfen.Das Gebäude ist vermutlich teilunterkellert; Feuchte ist unbekannt.
Keller und Außenabdichtung fachlich prüfen.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht belegt.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu zwei Wohnungen und zum Dachgeschoss sind nur Vermutungen.
Bauakte, Gutachten und genehmigte Grundrisse prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot rechtlich klären.Unmittelbare Lage an der L282 kann Lärm, Zufahrt- und Nutzungsfragen verursachen.
Baulasten, Zufahrt und Lärmsituation prüfen.529.376 EUR und 162.000 EUR stehen im Datenbestand gegeneinander.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the 162.000 EUR value in the auction description.
- Living area, usable area, rooms and total floor area are not published.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- Full valuation report was not available; paid-order required.
- Building condition, heating, roof, electrical systems, utilities and moisture are unverified.
- Auction attempt and exact status of value limits are not independently confirmed.
- Concrete rental evidence is limited; needs further market refinement.