Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und Garagen auf drei Flurstücken.
Lage
Klettwitz liegt in Schipkau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit guter regionaler Verkehrsanbindung, jedoch bergbaulich geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, geotechnischer, altlastenrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige indikative Marktwert im Ist-Zustand wird wegen des Zustands und der Risiken mit etwa 110.000 bis 200.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 01993 Schipkau | 130 m² | 199.000 € | 1.531 €/m² | 1910 | Link |
| B | 01998 Schipkau OT Klettwitz | 125 m² | 336.895 € | 2.695 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 01998 Schipkau OT Klettwitz | 64 m² | 420 € | 6,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 01994 Schipkau OT Annahütte | 80 m² | 520 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Sanierungskosten liegen grob zwischen 150.000 und 300.000 EUR; bei Altlasten, Bergschäden oder Abriss deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Quelle deutlich instandsetzungsbedürftig.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Mehrere Nebenbauten können standsicherheitsgefährdet und wirtschaftlich verbraucht sein.
Statikprüfung und Abrissangebot einholen.Bergaufsicht und Sperrbereich können Nutzung, Sanierung und Finanzierung einschränken.
Schriftliche Auskunft der zuständigen Berg- und Bauaufsicht einholen.Für alle Flurstücke besteht ein dokumentierter Altlastenverdacht.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Quellen enthalten zwei nicht vereinbare Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Originalunterlagen abgleichen.Rechte, Lasten und Erschließung müssen für jedes Flurstück separat geprüft werden.
Aktuelle Grundbuch- und Baulastenauszüge beschaffen.Die tatsächliche Nutzung und Besitzlage ist nicht verifiziert.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverträge prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Bekanntmachungstext mit insgesamt 101.010 EUR.
- Originalgutachten nicht heruntergeladen; technische Details und Innenzustand fehlen.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage ungeklärt.
- Bergaufsicht, geotechnischer Sperrbereich und Altlastenverdacht müssen behördlich geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar.