Objektbeschreibung
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75,66 m² Wohnfläche, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in einem Hochhaus aus dem Jahr 1974.
Lage
Hochheide ist ein linksrheinischer Duisburger Stadtteil mit guter Alltagsinfrastruktur, aber heterogener Hochhaus- und Mikrolagenqualität.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit geprüften WEG-Unterlagen, Sicherheitsabschlag und belastbarer Kostenprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hochheide stützen grob 78.000 bis 110.000 EUR im Ist-Zustand; der Gerichtswert wurde nicht als Marktanker verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochheide, 47198 Duisburg | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062,27 €/m² | 1973 | Link |
| A | Hochheide, 47198 Duisburg | 58,09 m² | 83.000 € | 1.429 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, 47198 Duisburg | 85 m² | 95.000 € | 1.117,65 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Husemannstraße 5, Hochheide, Duisburg | 60,06 m² | 496 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 77 m² | 660 € | 8,53 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| A | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Ottostraße 20, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steigerstraße, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 589 € | 8,66 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; WEG-Maßnahmen können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahrtypischer Zustand und Fassadenschäden können WEG-Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Aufzüge und Gebäudetechnik können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Wartungs- und Prüfberichte sowie Rücklagen prüfen.Innenliegendes Bad und gefangene Küche können Modernisierungskosten und Vermietungsabschläge verursachen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Eine Fernwärme-Dienstbarkeit kann Nutzung und Kosten beeinflussen.
Grundbuch Abteilung II und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eigennutzung ist beschrieben, aber tatsächliche Übergabe und Räumung müssen geklärt werden.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR widerspricht dem amtlich und mehrfach belegten Verkehrswert von 62100 EUR.
- Parserzeit 07:30 widerspricht der veröffentlichten Terminzeit 08:30.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Zahlungsrückstände sind unbekannt.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.
- Aktuelle Innenbesichtigung, tatsächlicher Besitzübergang und technische Details müssen verifiziert werden.