Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Grundstück, Baujahr um 1806, Zwangsversteigerung am 14.01.2027.
Lage
Uffenheim ist eine kleinere Stadt in Mittelfranken. Die Rothenburger Straße ist eine innerstädtische Verkehrsachse.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Besitz, Haustechnik und Feuchtigkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote zeigen für bessere beziehungsweise größere Häuser rund 2.600 EUR/m²; ein einfaches Handwerkerobjekt liegt deutlich niedriger. Der as-is-Marktwert wird bei rund 130.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uffenheim | 95,3 m² | 249.000 € | 2.613 €/m² | — | Link |
| A | Uffenheim | 124 m² | 325.000 € | 2.621 €/m² | — | Link |
| C | Uffenheim | 90 m² | 90.000 € | 1.000 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uffenheim | 124 m² | 1.250 € | 10,08 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Uffenheim | 104,5 m² | 950 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Langensteinach, Uffenheim | 85 m² | 680 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Sanierungsbedarf; Worst-Case-Kosten können den Kaufpreis deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und technische Installationen können einen hohen Investitionsbedarf verursachen.
Technische Anlagen besichtigen und fachlich prüfen lassen.Im Dach- und Treppenbereich bestehen dokumentierte Absturz- und Unfallrisiken.
Sicherung und fachgerechte Nachrüstung kalkulieren.Alter und Teilunterkellerung erhöhen das Risiko unbekannter Feuchte- oder Bauteilschäden.
Feuchteprüfung und Bauteilöffnung durch Sachverständige veranlassen.Der Innenausbau ist nicht vollständig fertiggestellt beziehungsweise instandgesetzt.
Restarbeiten raumweise aufnehmen und bepreisen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Belastungen und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Eine eigengenutzte Immobilie kann bei fehlender freiwilliger Übergabe ein Räumungsrisiko darstellen.
Nutzung und Übergabeprozess vor Gebot klären.Das hohe Gebäudealter kann zusätzliche Genehmigungs- und Sanierungsauflagen bedeuten.
Denkmalliste und Baurechtsamt abfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Primär-/Sekundärquellen 120.000 EUR; 120.000 EUR verwendet.
- Originales Gutachten war im gelieferten Kontext nicht verfügbar; viele bauliche Angaben stammen aus Exposé-Zusammenfassungen.
- Denkmalschutzstatus, Grundbuchrechte, Baulasten, genaue Besitzsituation und vollständige Gebäudetechnik sind zu verifizieren.
- Konkrete lokale Hausmietangebote sind knapp; Mietwert mit niedriger Sicherheit angesetzt.