Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus aus 2018 mit ca. 144 m² Wohnfläche auf ca. 900 m² Grundstück.
Lage
Bexbach, Ortsteil Höchen, Saarpfalz-Kreis. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Kalkulation und vorheriger Prüfung von Mietvertrag, Bauzustand, Baulasten und Grundbuch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 300.000 bis 405.000 EUR, Basis ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankenholz, Bexbach | 142 m² | 249.000 € | 1.754,93 €/m² | — | Link |
| A | Oberbexbach, Bexbach | 154 m² | 129.500 € | 840,91 €/m² | 1970 | Link |
| A | Oberbexbach, Bexbach | 176,9 m² | 250.000 € | 1.413,23 €/m² | — | Link |
| A | Höchen, Bexbach | 155 m² | 265.000 € | 1.709,68 €/m² | — | Link |
| B | Bexbach | 135 m² | 379.000 € | 2.807,41 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bexbach | 140 m² | 1.500 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bexbach | 249 m² | 1.700 € | 6,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Saarpfalz-Kreis/Bexbach | 144,34 m² | 1.010 € | 7 €/m²/Monat | 2018 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Nacharbeitsbedarf; Kostenband ca. 35.000 bis 90.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Risse und einfache Wand-/Deckenanschlüsse wurden festgestellt.
Rissursache durch Bausachverständigen prüfen lassen.Die Holzrahmenkonstruktion wurde nicht zerstörungsfrei vollständig verifiziert.
Feuchte- und Konstruktionsprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Carport, Unterstand und geplante Außenanlagen fehlen.
Kosten und Genehmigungsfähigkeit der Fertigstellung prüfen.Die technischen Anlagen wurden nicht funktional getestet.
Alle Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und wirtschaftliche Eckdaten sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe einsehen.Fahrzeuge und Teile können Räumungs- oder Entsorgungskosten verursachen.
Verantwortlichkeit und Räumungspflichten rechtlich klären.Rechtliche Belastungen und Genehmigungen sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Bauakte prüfen.318.000 EUR und 529.376 EUR wurden für denselben Fall genannt.
Gerichtliche Originalbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quelldaten mit 318.000 EUR.
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Flurstücke, Grundbuchbelastungen und Baulasten nicht vollständig ausgewertet.
- Funktionsprüfung von Heizung und Haustechnik fehlt.
- Innenzustand des Dachbodens nicht besichtigt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser sind nur begrenzt verfügbar.