Objektbeschreibung
Leerstehendes, teilweise überaltertes Wohngebäude mit Nebengebäuden, Scheune/Stall und zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken.
Lage
Lage in Holzthaleben, Gemeinde Helbedündorf, Thüringen. Eine belastbare Mikrolagenbewertung ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Hohes technisches, rechtliches und datenbezogenes Risiko. Vor einer Gebotsentscheidung sind Verfahrensidentität, Grundbuch, Besichtigung und Sanierungskosten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale aktuelle Angebote deuten auf ein niedriges Preisniveau hin; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Zustände und Flächen gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Helbedündorf, Holzthaleben/Kyffhäuserkreis | 102 m² | 50.000 € | 490,2 €/m² | — | Link |
| B | Helbedündorf, Holzthaleben/Kyffhäuserkreis | 75 m² | 29.999 € | 400 €/m² | — | Link |
| B | Holzthaleben, Helbedündorf | 75 m² | 54.900 € | 732 €/m² | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Standardrenovierung wahrscheinlich; Kostenbandbreite ist wegen fehlender Flächen- und Technikdaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist teilweise wirtschaftlich überaltert und nicht fertiggestellt.
Technische Vollprüfung vor Gebot abwarten.Der Leerstand seit Januar 2021 kann zusätzliche Feuchte-, Frost- und Folgeschäden verursacht haben.
Dach, Leitungen und Innenräume fachtechnisch prüfen.Nebengebäude und Scheune/Stall können erhebliche Sanierungs- oder Abbruchkosten verursachen.
Bautechnische Prüfung einschließlich Abbruchkostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Trotz Wegfalls der Wertgrenzen bleiben Grundbuchrechte und das geringste Gebot zu prüfen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht vor dem Termin klären.Die rechtliche Behandlung beider Flurstücke im Gebot muss geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchblätter getrennt prüfen.Gericht, Ort, Termin und Verkehrswert widersprechen dem Parserkontext.
Verfahrensidentität vor Nutzung zwingend verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und technische Ausstattung fehlen.
- Baulicher Zustand von Wohnhaus, Nebengebäude und Scheune/Stall ist nur summarisch beschrieben.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und konkrete Versteigerungsbedingungen fehlen.
- Primärquelle im Parserkontext verweist widersprüchlich auf Drochtersen-Assel/Amtsgericht Stade.
- Mehrere lokale Mietkomparables konnten nicht belastbar gefunden werden.
- Besichtigung und Schadstoffprüfung sind erforderlich.