Objektbeschreibung
Ca. 78 m² große vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978.
Lage
Die Wohnung liegt in Oberhausen-Sterkrade, 46149 Oberhausen. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven Miet- und Verkaufsmarkt für 3-Zimmer-Wohnungen im weiteren Stadtteilumfeld.
Investmentanalyse
Gebot nur nach Prüfung der Miet- und WEG-Unterlagen sowie des Innenzustands. Konservativer Gebotsrahmen bis etwa 135.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine grobe Ist-Marktspanne von 145.000 bis 180.000 EUR; Angebotspreise sind nicht gleich Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberhausen-Tackenberg, 46145 | 74,34 m² | 160.000 € | 2.152 €/m² | 1994 | Link |
| A | Oberhausen-Tackenberg, 46145 | 80 m² | 155.000 € | 1.938 €/m² | 1967 | Link |
| C | Oberhausen-Alsfeld, 46145 | 93 m² | 280.000 € | 3.011 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberhausen-Sterkrade-Mitte, 46145 | 82 m² | 550 € | 6,71 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| B | Oberhausen-Sterkrade-Nord, 46147 | 78 m² | 760 € | 9,74 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Oberhausen-Alsfeld, 46145 | 76 m² | 455 € | 5,99 €/m²/Monat | 1981 | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Zustandsdaten reichen die groben Renovierungsszenarien von kleineren Arbeiten bis zu umfangreicher Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist unklar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Baujahr 1978 kann zukünftige WEG-Maßnahmen bedeuten.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und tatsächliche Erträge sind nicht dokumentiert.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Umfang und Kostenpflichten des Gartenrechts sind unklar.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Sonderumlagen oder Rückstände können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzunterlagen der WEG prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquelle 128.000 EUR.
- Mietvertrag, tatsächliche Nettokaltmiete, Kaution und Zahlungsstatus fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlusssammlung fehlen.
- Innenzustand, Heizung, Fenster, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
- Miteigentumsanteil, genaue Gartenfläche und rechtlicher Umfang des Sondernutzungsrechts fehlen.
- Konkreter Versteigerungsversuch und tatsächlicher Status der Wertgrenzen sind nicht abschließend belegt.