Objektbeschreibung
Zur Zwangsversteigerung steht eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude auf 359 m² Grundstück in Visselhövede.
Lage
Visselhövede ist eine Kleinstadt im Landkreis Rotenburg (Wümme). Das Objekt liegt an der Schillerstraße; konkrete Mikrolageparameter wurden nicht unabhängig erhoben.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Kerndaten und widersprüchlicher Wertangabe nur als Hochrisikoobjekt betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote zeigen eine breite Spanne für Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Marktwertspanne bleibt wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | In den Ackern 8, 27374 Visselhövede | 150 m² | 390.000 € | 2.600 €/m² | 1976 | Link |
| A | Jeddingen, 27374 Visselhövede | 220 m² | 249.000 € | 1.132 €/m² | 1955 | Link |
| B | 27308 Kirchlinteln | 185 m² | 195.000 € | 1.054 €/m² | 1925 | Link |
| C | Visselhövede | — | — | 2.212 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 27374 Visselhövede | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 27374 Visselhövede | 96 m² | 1.010 € | 10,52 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| A | 27374 Visselhövede | 80 m² | 690 € | 8,63 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| C | Visselhövede | — | — | 7,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf reicht plausibel von begrenzten Arbeiten bis zu einer umfassenden Sanierung; belastbare Kostenermittlung ist derzeit nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Gebäudes ist weitgehend unbekannt und kann hohe Nachinvestitionen auslösen.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Das Nebengebäude ist vorhanden, aber Zustand, Genehmigung und wirtschaftlicher Nutzen sind offen.
Baurechtliche Genehmigung und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder durch Dritte genutzt wird.
Bewohner-, Miet- und Rechtsverhältnisse vor dem Termin klären.Parserdaten und Fallquelle enthalten zwei verschiedene Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Aktenzeichen nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity fields conflict: mandatory canonicalId differs from the original parser canonicalId.
- The preferred source hint points to zvg_id 40970 in Saxony, while the identity-matched case evidence is zvg_id 13386 in Lower Saxony.
- The parser-supplied official value of 529.376 EUR conflicts with the public case value of 166.000 EUR.
- Living area, usable area, room count and year built are not available.
- Occupancy, tenancy, heating, energy performance and interior condition are not available.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Full valuation report was not available for review.
- The 359 m² plot area and parcel 116/74 require confirmation from the original court document.