Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit ca. 105,82 m² Wohnfläche auf 407 m² Grundstück; Baujahr ca. 1925, Anbau ca. 1961.
Lage
Siegburg-Stallberg ist ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Verkehrsanschlüssen.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und ausreichender Sanierungsreserve in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 230.000 bis 350.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegburg-Stallberg | 129,15 m² | 375.000 € | 2.903,6 €/m² | 1954 | Link |
| B | Siegburg-Stallberg | 125 m² | 599.000 € | 4.792 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegburg-Stallberg | 70 m² | 1.000 € | 14,29 €/m²/Monat | 1930 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 145.000 bis 250.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist sichtbar beziehungsweise gutachterlich als leicht durchhängend beschrieben. Der Sanierungsumfang ist ungeklärt.
Dachstuhl und Dachaufbau vor Gebot fachtechnisch untersuchen lassen.Das Gebäude ist alt und weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.
Vor Gebotsabgabe vollständige technische Bestandsaufnahme veranlassen.Wegen fehlender Innenbesichtigung bestehen erhebliche Unsicherheiten zu Heizung, Leitungen, Elektro und Schadstoffen.
Technische Anlagen und Innenräume vor Gebot prüfen oder mit Worst-Case-Reserve kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die fehlende Innenbesichtigung erhöht das technische und rechtliche Informationsrisiko erheblich.
Gerichtliche Unterlagen und zulässige Besichtigungsmöglichkeiten vor dem Termin klären.Aus den Kurzangaben ist nicht abschließend ersichtlich, welche Rechte im geringsten Gebot bestehen bleiben.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Baulastenregister prüfen.Anbauten, Grenzen, Baulasten und mögliche Erschließungsbeiträge sind nicht vollständig bestätigt.
Bauakte, Kataster, Baulastenregister und Beitragsauskunft einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärunterlagen mit 200.000 EUR.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Leitungen, Elektro, Feuchte und möglichen Schadstoffen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Genehmigungslage der Anbauten und mögliche Erschließungsbeiträge verifizieren.
- Nur ein belastbares aktuelles Mietangebot gefunden; weitere echte Mietkomparative erforderlich.