Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, ca. 72 m² Wohnfläche und 375 m² Grundstück.
Lage
Sieglitzhof gehört zu den gefragten Wohnlagen Erlangens mit hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Kauf nur bei technischem und rechtlichem Prüfzugang sowie mit Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne etwa 460.000 bis 590.000 EUR; Vergleichbarkeit wegen deutlich größerer Vergleichshäuser begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sieglitzhof, 91054 Erlangen | 200 m² | 1.300.000 € | 6.500 €/m² | — | Link |
| B | Sieglitzhof, 91054 Erlangen | 151 m² | 1.080.000 € | 7.152 €/m² | 1965 | Link |
| A | Sieglitzhof, 91054 Erlangen | 192 m² | 1.205.000 € | 6.276 €/m² | — | Link |
| C | Sieglitzhof, 91054 Erlangen | 171,5 m² | 723.400 € | 4.218 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sieglitzhof/Spardorf, 91054 Erlangen | 110 m² | 1.350 € | 12,27 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| A | Von-Bezzel-Straße 24, Sieglitzhof, 91054 Erlangen | 135 m² | 2.450 € | 18,15 €/m²/Monat | 1969 | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite wegen fehlender Besichtigung sehr unsicher; mindestens 10.000 bis 35.000 EUR, bei versteckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau, Haustechnik und mögliche Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Bei einem voll unterkellerten Haus ist der Feuchte- und Abdichtungszustand ungeklärt.
Keller, Abdichtung und Entwässerung durch Sachverständige prüfen.Das Dachgeschoss darf nicht ohne Prüfung als zusätzliche Wohnfläche bewertet werden.
Ausbaupotenzial und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Bietbedingungen und Grundbuchrechte vor dem Termin prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Parser und ZVG-Portal nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Akte erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser und offizielles Portal nennen unterschiedliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 545.000 EUR.
- Primäres Exposé und Gutachten liefern keine ausreichenden Flächen-, Ausstattungs- oder Zustandsdetails.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung, Energiekennwerte, Zimmerzahl und Innenzustand nicht verifiziert.
- Aktuelle Mietvergleichsbasis für kleine Einfamilienhäuser ist unzureichend.