Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 217,65 m² Wohnfläche, ca. 1.182 m² Grundstück und Baujahr 1995.
Lage
Ländlich geprägter Ortsteil Hintersteinau der Stadt Steinau an der Straße.
Investmentanalyse
Nur bei technischem und grundbuchlichem Check sowie einem ausreichenden Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 320.000 bis 430.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinau an der Straße | 231 m² | 649.000 € | 2.810 €/m² | 2020 | Link |
| B | Bellings, Steinau an der Straße | 222,98 m² | 229.000 € | 1.027 €/m² | 1856 | Link |
| B | Steinau an der Straße | 217 m² | 389.000 € | 1.793 €/m² | 1954 | Link |
| C | Steinau an der Straße | 197,2 m² | 395.000 € | 2.003 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinau an der Straße | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 40.000 bis 95.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Fassade besteht dokumentierter Überarbeitungs- und Fertigstellungsbedarf.
Fassade fachgerecht untersuchen und Kostenangebot einholen.Die Öl-Heizungs- und Tankanlage stammt offenbar aus dem Baujahr und kann mittelfristigen Ersatzbedarf auslösen.
Heizung, Tank und Austauschpflicht fachlich prüfen.Innenausbau, Feuchte und Haustechnik sind nicht abschließend bekannt.
Vor Gebot umfassende technische Besichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
Bei der Teilungsversteigerung müssen bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die Eigennutzung kann die Übergabe und Besichtigung erschweren.
Übergabe, Räumung und Besichtigungsrechte vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und offiziellem Portalwert 310.000 EUR; 310.000 EUR verwendet.
- Vollständige Original-Gutachtentexte und Seitenzuordnung konnten im übermittelten Kontext nicht direkt eingesehen werden.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Flurstücksnummern, Nutzfläche, Wohnflächenaufteilung und genaue technische Ausstattung nicht vollständig verifiziert.
- Mehrere konkrete Mietvergleichsangebote fehlen; Mietschätzung daher vorläufig.