Objektbeschreibung
Reihenhaus mit Garage sowie zwei zusätzlichen, jeweils 17 m² großen Bauplatzparzellen in Lachen-Speyerdorf.
Lage
Ritterbüschel 15 liegt in Neustadt an der Weinstraße, Ortsteil Lachen-Speyerdorf; konkrete Mikrolage- und Nachbarschaftsdaten sind nicht belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter Markt liegendem Zuschlag und nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Breite unabhängige Marktspanne von etwa 280.000 bis 455.000 EUR wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 90 m² | 220.000 € | 2.444 €/m² | 1937 | Link |
| B | Mußbach, Neustadt an der Weinstraße | 110 m² | 389.000 € | 3.536 €/m² | — | Link |
| B | Mußbach, Neustadt an der Weinstraße | 154 m² | 355.000 € | 2.305 €/m² | 2026 | Link |
| B | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 123 m² | 449.000 € | 3.650 €/m² | — | Link |
| B | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 135,34 m² | 499.000 € | 3.687 €/m² | 1998 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungskosten sind mangels Gutachten nicht belastbar bestimmbar; es sollte eine erhebliche Risikoreserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Erhaltungszustand und Haustechnik sind nicht dokumentiert.
Besichtigung und technische Prüfung durch Sachverständigen.Die als Bauplätze bezeichneten 17-m²-Flächen könnten eigenständig nicht nutzbar sein.
Baurechtliche Prüfung und Einsicht in Baulasten- und Erschließungsunterlagen.Wohn- und Nutzfläche sowie Raumaufteilung sind unbekannt.
Bauakte, Wohnflächenberechnung und Aufmaß prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht dokumentiert.
Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Grundbuchliche Belastungen und Rechte Dritter sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nicht als entfallen dokumentiert.
Terminsbestimmung und Bedingungen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Baulicher Zustand, Heizung, Energiezustand und Sanierungsbedarf fehlen.
- Besitz- oder Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Bebaubarkeit, Erschließung und rechtliche Selbstständigkeit der beiden 17-m²-Parzellen sind ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht ausgewertet.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Portalwert 363.000 EUR; der Parserwert wurde verworfen.
- Keine genuine Objektfotografie verfügbar.
- Konkrete Mietlisting-Komparables sind unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.