Objektbeschreibung
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen auf 1288 m² mit rund 293,6 m² Wohnfläche und umfangreichem Sanierungsbedarf.
Lage
Ländlicher Ortsteil Fatschenbrunn der Gemeinde Oberaurach im Landkreis Haßberge.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer und grundbuchlicher Prüfung sowie mit erheblicher Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Gemeindegebiet zeigen ein breites Angebotsband; wegen Zustand und Rechtsunsicherheit ist die Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberaurach, Haßberge-Kreis | 150 m² | 159.000 € | 1.060 €/m² | 1963 | Link |
| A | Oberschleichach, Oberaurach | 160 m² | 225.000 € | 1.406,25 €/m² | 1935 | Link |
| A | Dankenfeld, Oberaurach | 130 m² | 220.000 € | 1.692,31 €/m² | 1930 | Link |
| B | Oberaurach, Haßberge-Kreis | 150 m² | 395.000 € | 2.633,33 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberaurach-Umfeld | 160 m² | 1.690 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberaurach | — | — | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Sanierung mit hohen und unsicheren Kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus teilweise unfertig und stark renovierungsbedürftig.
Baugutachterliche Besichtigung vor Gebot.Hinweise auf Verformung des Dachs und Risse im Betonboden.
Tragwerks- und Dachdeckerprüfung veranlassen.Wasser- und Heizungsversorgung sind möglicherweise nicht funktionsfähig.
Alle Leitungen und Anlagen vor Gebot prüfen.Nebengebäudedächer können asbesthaltige Wellplatten enthalten.
Materialanalyse und Sanierungsangebot einholen.Rechtliche Risiken
Zwei lebenslange Wohnungsrechte können den wirtschaftlichen Nutzen und die Besitzübergabe erheblich beeinflussen.
Rang und Fortbestand vor dem Termin gerichtlich prüfen.Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht belastbar dokumentiert.
Belegung und Vertragslage vor Gebot prüfen.529376 EUR und 175000 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert: 175000 EUR versus parser field 529376 EUR.
- Wohnfläche widersprüchlich; 293,6 m² ist ein Inseratswert, weitere Quellen nennen abweichende Flächen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Fortbestand der Wohnungsrechte müssen geprüft werden.
- Technischer Zustand, Heizung, Wasser, Abwasser, Elektroinstallation, Dach, Boden und mögliche Asbestbauteile sind vor Gebot zu untersuchen.
- Kein belastbarer aktueller Mietvertrag oder Mietzins nachgewiesen.