Objektbeschreibung
Sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Das Objekt liegt im Siegener Stadtteil Seelbach. Die Marktindikatoren zeigen ein lokales Preisniveau mit deutlicher Spreizung nach Zustand und Mikrolage.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Originalgutachtens, der Grundbuchrechte und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative as-is Marktspanne 180.000 bis 245.000 EUR; wegen kleiner und heterogener Vergleichsdatenbasis geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen, 57074 | 126 m² | 199.000 € | 1.579,37 €/m² | 1960 | Link |
| A | Siegen-Dreisbach, 57080 | 94,99 m² | 220.000 € | 2.316,03 €/m² | 1967 | Link |
| B | Eiserfeld, 57080 Siegen | 126 m² | 329.000 € | 2.611,11 €/m² | — | Link |
| B | Weidenau, Siegen, 57076 | 134 m² | 295.000 € | 2.201,49 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen, 57074 | 115 m² | 1.200 € | 10,43 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| A | Eiserfeld, Siegen, 57080 | 127 m² | 1.000 € | 7,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eisernfeld, Siegen | 142 m² | 1.500 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf; Richtwert 65.000 bis 125.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die amtliche Bekanntmachung weist auf Sanierungs- und Modernisierungsbedarf hin.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen prüfen.Heizung, Dach, Leitungen und Elektrik sind nicht beschrieben.
Technische Anlagen und Bauteile vor Gebot fachkundig prüfen.Der Kellerzustand und mögliche Abdichtungsmängel sind unbekannt.
Keller und Abdichtung durch Sachverständigen untersuchen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung. Bestehenbleibende Rechte können wirtschaftlich relevant sein.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Die Quellen enthalten keine eindeutige Aussage zum Wegfall der Wertgrenzen.
Status beim Vollstreckungsgericht vor dem Termin bestätigen.Zum Objekt gehört zusätzlich ein 1/11-Anteil an einer gemeinschaftlichen Fläche.
Rechtsnatur, Nutzung und Kostenbeteiligung des Anteils prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und Belegungsstatus unbekannt.
- Heizung, Dach, Fenster, Leitungen, Elektrik, Feuchte und Schadstoffe nicht verifiziert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und Nutzungsdetails nicht belegt.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; gerichtliche Bestätigung erforderlich.
- Bedeutung und Kosten des 1/11-Miteigentumsanteils an Flurstück 674 prüfen.