Objektbeschreibung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 161,4 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und zwei Garagen.
Lage
Wohnlage in Hürth-Gleuel im Rhein-Erft-Kreis mit Nähe zu Köln; konkrete Mikrolagebewertung bleibt wegen fehlender Grundstücks- und Ortsbesichtigungsdaten eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, Grundbuch und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 380.000 bis 485.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ernst-Reuter-Straße 32, Hürth-Gleuel | 135,5 m² | 330.000 € | 2.435 €/m² | — | Link |
| A | Hürth-Gleuel | 120,52 m² | 349.000 € | 2.896 €/m² | 1922 | Link |
| B | Hürth-Gleuel | 140 m² | 395.000 € | 3.465 €/m² | 1963 | Link |
| B | Hürth-Gleuel | 134,1 m² | 359.000 € | 2.677 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bachemer Straße 15, Hürth-Gleuel | 163 m² | 2.500 € | 15,34 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Hürth-Gleuel | 136 m² | 2.743 € | 20,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Hürth | 145 m² | 1.900 € | 13,1 €/m²/Monat | 1953 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 100.000 bis 230.000 EUR; bei versteckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf ist nicht verlässlich bestimmbar.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Der Anbau wurde nur gering saniert; Anschluss- und Abdichtungsprobleme sind möglich.
Anbau technisch und baurechtlich prüfen.Heizsystem und energetischer Standard fehlen.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen und Verkehrswertangaben sind widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Das Verfahren betrifft die Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Nutzung und Räumungsrisiko sind ungeklärt.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens konnte aus den verfügbaren strukturierten Daten nicht sicher extrahiert werden.
- Widerspruch zwischen 330.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Widerspruch beim Wertgrenzenstatus.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Grundbuchrechte ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiko ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Fenster, Dach, Feuchte und Schadstoffrisiken ungeklärt.