Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in 61250 Usingen am 15.01.2027.
Lage
Usingen im Hochtaunuskreis; konkrete Mikrolagebewertung ohne vollständige Gutachtenauswertung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisiko; nur mit vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Besichtigungsprüfung und deutlich unter Marktwert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Grobe unabhängige Marktspanne 380.000 bis 570.000 EUR, wegen fehlender Objektparameter mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Usingen-Wernborn | 138 m² | 480.000 € | 3.478,26 €/m² | — | Link |
| A | Usingen | 145 m² | 449.000 € | 3.096,55 €/m² | — | Link |
| B | Usingen | 105 m² | 410.000 € | 3.904,76 €/m² | 1954 | Link |
| B | Usingen | 169 m² | 525.000 € | 3.106,51 €/m² | 1986 | Link |
| C | Usingen | 147 m² | 795.000 € | 5.408,16 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Usingen | 152 m² | 1.825 € | 12,01 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| A | Usingen | 127 m² | 1.600 € | 12,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Usingen-Wernborn | 115 m² | 1.450 € | 12,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget nicht belastbar; Standardfall grob 60.000 bis 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand des Hauses sind nicht belastbar bekannt.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Die Wohnfläche ist nicht verifiziert und beeinflusst die Bewertung wesentlich.
Wohnflächenberechnung und Grundrisse prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht bekannt.
Heizung, Energieausweis und Erneuerungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Für zwei Grundbuchblätter sind Rechte und Belastungen nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverträge vor dem Gebot klären.Die maschinell erfassten Werte widersprechen dem detaillierten Portaltext.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und aktuellen Portalstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche amtliche Verkehrswertangaben: 303.000 EUR, 529.376 EUR und 606.376 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Bauzustand, Heizung, Energiezustand und Sanierungsbedarf fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht ausgewertet.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.