Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf ca. 737 m² Grundstück in 27374 Wittorf; Verkehrswert laut Primärquelle 151.000 EUR.
Lage
Wittorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Visselhövede im Landkreis Rotenburg (Wümme). Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Größe und Zustand.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ohne Gutachten, Innenbesichtigung und Prüfung der Rechtslage kein Gebot über dem konservativen Sicherheitsrahmen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Wittorf/Visselhövede stützen eine grobe Marktspanne von 170.000 bis 300.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wittorf, Visselhövede | 232 m² | 199.000 € | 858 €/m² | 1934 | Link |
| B | Wittorf, Visselhövede | 296 m² | 295.000 € | 997 €/m² | 1900 | Link |
| B | Visselhövede | 131 m² | 249.000 € | 1.901 €/m² | 1952 | Link |
| C | Wittorf, Visselhövede | 124,9 m² | 304.879 € | 2.441 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Visselhövede | 117 m² | 1.100 € | 9,4 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Visselhövede | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite wegen vollständig unbekannter Gebäudedaten; wahrscheinliches Szenario nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche technische Daten und der Innenzustand fehlen.
Gutachten, Innenbesichtigung und Fachprüfung veranlassen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Anlagendaten, Energieausweis und Schornsteinfegerunterlagen prüfen.Der Außenbereich ist nicht ausgebaut oder befestigt.
Entwässerung, Zufahrt, Bewuchs und mögliche Altlasten prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse beim Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach der Quellenlage nicht entfallen.
Aktuelle Terminbestimmung unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 151.000 EUR in Primärquelle und Parser-Kontext.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Gutachten ist nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und Belegungsstatus fehlen.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und mögliche Altlasten nicht abschließend geprüft.
- Mietvergleich bleibt wegen weniger geeigneter Angebote unvollständig.