Objektbeschreibung
Ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Garage, Baujahr 1987.
Lage
Schalke ist eine innerstädtische Wohnlage mit guter ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes Bestandssegment.
Investmentanalyse
Wegen unbekanntem Innenzustand und ungeklärter Nutzung nur mit konservativer Gebotsgrenze und vorheriger Rechts-/WEG-Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert as-is etwa 90.000 bis 135.000 EUR, Basis 112.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 66 m² | 85.000 € | 1.288 €/m² | 1968 | Link |
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 65,57 m² | 84.000 € | 1.281 €/m² | 1952 | Link |
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 74,5 m² | 142.000 € | 1.906 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 78,6 m² | 550 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheinische Str. 68, Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 76 m² | 605 € | 7,96 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 66 m² | 420 € | 6,36 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Grenzstraße 70, Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 60 m² | 410 € | 6,83 €/m²/Monat | 1951 | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht feststellbar; Standardrisiko grob 28.000 bis 65.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand ist wegen verweigerter Besichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Rücklagen, Beschlüsse und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Bei Bauteilen aus 1987 kann Instandhaltungsbedarf bestehen, ohne dass konkrete Mängel nachgewiesen sind.
Gemeinschaftliche Bauteile und WEG-Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer steht, vermietet oder von Eigentümern genutzt wird.
Nutzung und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind in den Datensätzen widersprüchlich.
Gerichtliche Originalbekanntmachung vor Gebotsabgabe verifizieren.Grundbuchliche Rechte und WEG-Rückstände sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 126.000 EUR in den Quellen gegenüber 529.376 EUR im Parser-Zusatzfeld.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Innenzustand und Renovierungsbedarf unbekannt.
- Aktuelle Nutzung beziehungsweise Mietverhältnis unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.