Objektbeschreibung
Ca. 220 m² vermietete Praxis-/Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses von 1993.
Lage
Wormser Innenstadtbereich mit guter Erreichbarkeit und gewerblicher Nutzbarkeit.
Investmentanalyse
Kauf nur bei Preisdisziplin und vollständiger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Gebäudetechnik.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Worms-Rheindürkheim | 163,7 m² | 529.000 € | 3.232,74 €/m² | 2003 | Link |
| C | Worms Innenstadt | 750 m² | 950.000 € | 1.266,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms Innenstadt Süd, Kaiser-Heinrich-Platz 5a | 200 m² | 1.500 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Worms Innenstadt West, Bebelstraße | 254 m² | 1.780 € | 7,01 €/m²/Monat | 2011 | Link |
| B | Osthofen bei Worms | 250 m² | 1.750 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Worms Innenstadt West, Wasserturmstraße | 98 m² | 980 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich leichte bis mittlere Innenrenovierung; technische WEG-Risiken können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist gepflegt, aber nicht neuwertig.
Boden, Estrich und Trennwände vor Gebot prüfen.Aufzüge, Heizung und Tiefgarage können hohe Sonderumlagen auslösen.
WEG-Protokolle, Rücklage und Wartungsberichte prüfen.Genehmigung und technische Ausführung sind unklar.
WEG-Beschlüsse, Genehmigungen und Abdichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Der bestehende Gewerbemietvertrag ist wirtschaftlich nicht ausreichend dokumentiert.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Nutzungs- und Kostenregelungen sind ohne Teilungserklärung nicht sicher beurteilbar.
Teilungserklärung und Beschlusssammlung einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind widersprüchlich überliefert.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Primärquelle zvg-portal muss wegen abweichender Länderkennung und zur finalen Identitätsprüfung verifiziert werden.
- Verkehrswert widersprüchlich: 490.000 EUR in der recherchierten Veröffentlichung gegenüber 529.376 EUR im Parser-Kontext.
- Uhrzeit widersprüchlich: 10:00 Uhr in der Veröffentlichung gegenüber 09:00 Uhr im Parser-Feld.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertragslaufzeit, Kaution und Zahlungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse, Sonderumlagen und Kostenverteilung unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Genehmigung der verglasten Loggien nicht vorliegend.
- Energieausweis, technische Prüfberichte und genaue Ausstattungs-/Stellplatzrechte nicht vollständig belegt.