Objektbeschreibung
Teileigentum im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Kellerraum und drei Stellplatz-Sondernutzungsrechten.
Lage
Worms ist ein regionales Zentrum mit gemischten Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbestandorten. Die konkrete Mikrolage und Objektadresse innerhalb des Gebäudekomplexes sind zu verifizieren.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Fläche, Zustand, Mietstatus, Teilungserklärung, Grundbuch und WEG-Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Wormser Büro-/Praxisangebote zeigen stark streuende Angebotspreise und Mieten. Wegen fehlender Objektfläche ist die Marktwertbandbreite nur grob und mit niedriger Sicherheit bestimmbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtzentrum, 67547 Worms | 53 m² | 150.000 € | 2.830,19 €/m² | 1999 | Link |
| A | Hochheim, 67549 Worms | 107 m² | 115.000 € | 1.074,77 €/m² | 1963 | Link |
| B | Stadtzentrum, 67547 Worms | 750 m² | 950.000 € | 1.266,67 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Worms, 67547 | 195 m² | 1.950 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Worms, 67547 | 208 m² | 1.250 € | 6,01 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bebelstraße, 67549 Worms | 254 m² | 1.780 € | 7 €/m²/Monat | 2011 | Link |
| C | Worms, 67551 | 75 m² | 950 € | 12,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Gutachten nicht belastbar; technische und gemeinschaftliche Bauteile können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Grundlagen für Wert, Vermietung und Sanierung fehlen.
Gutachten, Aufteilungsplan und Innenbesichtigung prüfen.Heizung, Dach, Fassade und Leitungen können erhebliche Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Gebot betrifft Teileigentum innerhalb einer WEG, nicht das Gesamtgrundstück.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Zuordnung und Übertragbarkeit der drei Stellplatz-Sondernutzungsrechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung kontrollieren.Mietvertrag, Besitzlage und Räumungssituation sind unbekannt.
Miet- und Nutzungsverhältnisse vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Fläche der Praxis-/Büroeinheit fehlt.
- Baujahr, Zustand und Modernisierungen fehlen.
- Belegung, Mietvertrag und aktuelle Erträge fehlen.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen fehlen.
- Verkehrswertkonflikt: 490.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Keine genuine Objektfotografie verfügbar.