Objektbeschreibung
Zur Zwangsversteigerung steht eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Rodgau-Dudenhofen ist ein Wohnstandort im Landkreis Offenbach. Aktuelle Angebotsdaten zeigen einen heterogenen Wohnungsmarkt mit deutlichen Preisunterschieden nach Baujahr und Ausstattung.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Wohnfläche, unbekanntem Zustand und widersprüchlicher Verkehrswertangaben nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Dokumentenprüfung verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 300.000 bis 480.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rodgau-Dudenhofen | 80 m² | 199.000 € | 2.488 €/m² | 1974 | Link |
| B | Rodgau-Dudenhofen | 101 m² | 474.000 € | 4.693 €/m² | — | Link |
| B | Rodgau | 95 m² | 375.000 € | 3.947 €/m² | — | Link |
| C | Rodgau, Stadtgebiet | — | — | 3.055 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rodgau-Dudenhofen, Mainzer Straße 2 | 62,1 m² | 700 € | 11,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rodgau-Dudenhofen | 100 m² | 1.150 € | 11,5 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| C | Rodgau-Dudenhofen | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 25.000 bis 165.000 EUR zu rechnen; ein höheres Worst-Case-Szenario kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und der technische Ausbau sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Dachterrasse und Abdichtung können zu hohen Gemeinschaftskosten führen.
WEG-Unterlagen und Sanierungszustand prüfen.Gemeinschaftliche Hochhaus- und Aufzugstechnik kann kostenintensiv sein.
Wartungs- und Sanierungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Quelldaten nennen unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietunterlagen prüfen.Rückstände und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belastbar belegt.
- Baujahr und Renovierungsstand unbekannt.
- Belegung und Mietverhältnis unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Rückstände und Sonderumlagen ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 380.679 EUR und 190.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Gutachteninhalt konnte aus den bereitgestellten Metadaten nicht vollständig extrahiert werden.