Objektbeschreibung
Eigengenutztes Reihenendhaus aus 1963/1964 mit ca. 107 m² Wohnfläche, 429 m² Grundstück, Garage und Teilkeller.
Lage
Cloppenburg ist eine regionale Kreisstadt mit Wohn- und Versorgungsfunktionen. Eine genaue Mikrolagenbewertung des Wacholderwegs wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt mit striktem Gebotslimit und vollständiger Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige indikative Ist-Marktwert wird auf 175.000 bis 235.000 EUR geschätzt, mit mittlerer Sicherheit und deutlichem Zustandsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cloppenburg | 128 m² | 239.000 € | 1.867 €/m² | 1968 | Link |
| B | Cloppenburg/Emstekerfeld | 134 m² | 290.000 € | 2.164 €/m² | — | Link |
| B | Cloppenburg | 87 m² | 324.000 € | 3.724 €/m² | 2012 | Link |
| B | Cloppenburg | 83 m² | 279.000 € | 3.361 €/m² | 2011 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cloppenburg | 108 m² | 1.100 € | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Cloppenburg, St.-Georg-Straße | 108 m² | 1.000 € | 9,26 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Cloppenburg | 82 m² | 750 € | 9,15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Cloppenburg | — | — | 7,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardmodernisierung im Bereich von etwa 120.000 bis 200.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen langjährigen Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand auf.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durch Sachverständige durchführen.Heizung und energetischer Zustand sind wegen fehlender Innen- und Technikprüfung ungeklärt.
Heizungsanlage und Energieausweis vor Gebot prüfen.Dach, Fenster und Fassadenanschlüsse können altersbedingte Mängel und energetische Schwächen aufweisen.
Bautechnische Untersuchung der Gebäudehülle veranlassen.Die teilweise Unterkellerung kann altersbedingte Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Keine Mieter sind angegeben, die tatsächliche Besitzlage und Zugänglichkeit bleiben jedoch zu verifizieren.
Besitz- und Übergabesituation vor dem Termin mit dem Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten oder weitere Kosten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Gebot prüfen.Die vorliegenden Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; dies muss vor jeder Gebotsentscheidung geklärt werden.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten nochmals direkt verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und originaler Portal-/Terminsangabe 115.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- Flurstück, genaue Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verifiziert.
- Heizung, Dach, Elektro, Leitungen, Feuchte und mögliche Schadstoffe müssen fachlich geprüft werden.
- Keine verifizierten originalen Objektfotos für die Medienauswahl verfügbar.