Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohnhauses mit Garagenbestand in Duisburg-Hochfeld.
Lage
Das Objekt liegt in Duisburg-Hochfeld, 47053. Die Lage ist innerstädtisch und verkehrsgünstig, zugleich mit erhöhtem Prüfbedarf hinsichtlich Lärm und Umfeldqualität.
Investmentanalyse
Der Fall ist aktuell nur für erfahrene Bieter mit eigener rechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der ungeklärten Struktur und des Zustands nur in einer breiten, niedrig belastbaren Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 396 m² | 320.000 € | 808,08 €/m² | 1906 | Link |
| C | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 134 m² | 343.979 € | 2.567,01 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eigenstraße 45, Duisburg-Hochfeld | 89 m² | 721 € | 8,1 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 70 m² | 600 € | 8,57 €/m²/Monat | 1906 | Link |
Renovierung
Für Renovierung und technische Nachrüstung ist eine breite Szenariospanne einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik sind nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Zusammengehörigkeit, Zufahrt und Genehmigungslage der Teilflächen sind zu prüfen.
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Frühere Nutzungen und Bodenverhältnisse sind nicht abschließend geklärt.
Altlastenkataster und Bodengutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Parserfelder widersprechen sich beim Verkehrswert und bei der Uhrzeit.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung prüfen.Die Beteiligung zweier Grundbuchblätter erfordert eine genaue Rechteprüfung.
Grundbuch und Nebenrechte vollständig prüfen.Belegung, Verträge und mögliche Rückstände sind ungeklärt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der vorgeschriebene canonicalId-Wert weicht vom ursprünglichen Parser-canonicalId ab; verwendet wurde der verpflichtende Produktionswert.
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR gegenüber 245.000 EUR im ursprünglichen Parser-Kontext.
- Auktionsuhrzeit widersprüchlich: 09:30 Uhr gegenüber 08:30 Uhr im ursprünglichen Parser-Kontext.
- Aktuelles Originalgutachten für 654 K 92/25 konnte nicht sicher abgerufen und vollständig ausgewertet werden.
- Flurstücke, Grundstücksflächen, Garagenanzahl und Mietstatus sind zu verifizieren.
- Konkrete aktuelle Vergleichsangebote für Garagen fehlen.