Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1973 mit ca. 269,67 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Keller, Garage und 880 m² Grundstück.
Lage
Gerach im Landkreis Birkenfeld; konkrete Mikrolage- und Umfeldmerkmale wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit ausreichender Sanierungsreserve. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bauakte, Haustechnik und Besitzlage zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 260.000 bis 390.000 EUR; wegen geringer Vergleichbarkeit und fehlender Innenbesichtigung mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gerach, 55743 | 144 m² | 312.500 € | 2.170,14 €/m² | — | Link |
| A | Idar-Oberstein, 55743 | 102 m² | 179.000 € | 1.755 €/m² | 1962 | Link |
| A | Idar-Oberstein, 55743 | 115 m² | 99.000 € | 861 €/m² | 1963 | Link |
| A | Idar-Oberstein, Mittelbollenbach, 55743 | 155 m² | 199.000 € | 1.284 €/m² | 1954 | Link |
| C | Idar-Oberstein, 55743 | 224 m² | 539.000 € | 2.406 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein, Tiefenstein, 55743 | 168 m² | 950 € | 5,65 €/m²/Monat | 1925 | Link |
| A | Idar-Oberstein, 55743 | 149 m² | 895 € | 6,01 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Idar-Oberstein, Mittelbollenbach, 55743 | 80 m² | 750 € | 9,38 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf; belastbarer Kostenrahmen erst nach Innenbesichtigung und Fachprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden sind ausdrücklich dokumentiert; Ursache und Sanierungsumfang sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und unabhängige Feuchte-/Abdichtungsprüfung durchführen.Schäden am Außenputz und an der Fassadenbekleidung sind dokumentiert.
Fassade durch Fachbetrieb prüfen und Sanierungskosten kalkulieren lassen.Die Zentralheizung ist bekannt, Alter und Zustand der technischen Anlagen jedoch nicht.
Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen vor Gebotsabgabe fachlich prüfen.Die Eingangstreppe weist laut Beschreibung Schäden auf.
Treppenanlage auf Sicherheit und Sanierungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertermittlung basiert auf einer Außenbesichtigung; der Innenzustand ist nicht verifiziert.
Besichtigungs- und Unterlagenrisiko vollständig einpreisen.Zum Bewertungsstichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.
Aktuelle Besitzlage und mögliche Übergabe- oder Räumungsrisiken klären.529.376 EUR im Parser stehen 144.000 EUR in den übereinstimmenden Quellen gegenüber.
Originalbekanntmachung und aktuelle Gerichtsakte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht möglich bzw. nicht dokumentiert.
- Keine vollständige Gutachtendatei verfügbar.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation ungeklärt.
- Wohnflächenaufteilung und Zimmerzahl nicht vollständig belegt.
- Heizungs-, Elektro- und Sanitärzustand unbekannt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und quellenbelegtem Verkehrswert 144.000 EUR.
- Mietmarkt für sehr große Häuser in Gerach ist nur durch wenige konkrete Angebote belegt.