Objektbeschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 57,73 m² Nutzfläche, 315 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Dutenhofen ist ein Stadtteil von Wetzlar. Die Lage an der Gießener Straße bietet Erreichbarkeit, ist aber wahrscheinlich verkehrs- und lärmbelastet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, Mietverträgen, Bauakte und bestehenbleibenden Rechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 450.000 bis 610.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter lokaler Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dutenhofen, Wetzlar | 124 m² | 345.000 € | 2.783 €/m² | — | Link |
| A | Dutenhofen, Wetzlar | 296 m² | 890.000 € | 3.007 €/m² | 1964 | Link |
| C | Dutenhofen, Wetzlar | 163 m² | 115.000 € | 705,52 €/m² | 1957 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf; realistische Kostenbandbreite etwa 100.000 bis 210.000 EUR, mit höherem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900; wesentliche Bauteile und verdeckte Schäden sind nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten vollständig prüfen und Bausachverständigen zum Ortstermin hinzuziehen.Das Dachgeschoss bietet potenzielles Ausbaupotenzial, verursacht aber zunächst Prüf- und Investitionsbedarf.
Baurecht, Statik, Brandschutz und Dachzustand prüfen.Die Lage an der Gießener Straße kann die Wohnqualität und Vermietbarkeit begrenzen.
Lärm vor Ort messen und Fenster-/Schallschutzstandard prüfen.Rechtliche Risiken
Die Vermietung ist dokumentiert, aber Vertragsinhalte und Ertragssicherheit sind nicht vollständig bekannt.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsstände vor Gebot prüfen.Die konkrete rechtliche Zulässigkeit und Aufteilung der Wohn- und Gewerbenutzung ist zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungen bei Stadt und Bauaufsicht einsehen.Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Rechte oder sonstige Verfahrensfolgen relevant sein.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten und Exposé konnten in dieser Analyse nicht seitenweise ausgelesen werden.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und originaler ZVG-Angabe 385.000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietverträge und Mietrückstände unbekannt.
- Genaue Raum-, Einheiten- und Nutzungsaufteilung nicht vollständig verifiziert.
- Baulicher Zustand, Modernisierungen, Energiezustand und mögliche Schäden ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.