Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung Nr. 11 mit ca. 57,66 m², zwei Zimmern und Balkon in der Hildegardstraße 18 A.
Lage
Berlin-Wilmersdorf, PLZ 10715, mit guter innerstädtischer Wohnlage. Vergleichsangebote zeigen ein deutlich höheres Preisniveau bei sanierten oder bezugsfreien Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Risikobegrenzung interessant. Vor Gebotsabgabe müssen Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechte und der technische Zustand geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 245.000 bis 305.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen unzureichender Innen- und WEG-Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hildegardstraße 18 A, 10715 Berlin | 48,03 m² | 239.000 € | 4.976,06 €/m² | 1955 | Link |
| B | 10715 Berlin-Wilmersdorf | 55 m² | 319.000 € | 5.800 €/m² | — | Link |
| B | Wilmersdorf, 10715 Berlin | 61 m² | 325.000 € | 5.327,87 €/m² | 1900 | Link |
| B | Wilmersdorf, 10715 Berlin | 51,4 m² | 315.000 € | 6.128,4 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Holsteinische Straße 26, 10717 Berlin | 50 m² | 1.600 € | 32 €/m²/Monat | 1912 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittlerer Renovierungsfall; ein Vollrisiko mit Leitungs-, Elektro- oder Gemeinschaftseigentumsmaßnahmen ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten beruht auf einer Außenbesichtigung; erheblicher Renovierungsbedarf kann verborgen sein.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebotsabgabe verlangen.Mögliche Instandhaltungsstaus oder Sonderumlagen des Gebäudes können den Erwerber mittelbar treffen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Mögliche Abdichtungs- oder Betonschäden konnten außen nicht verlässlich bewertet werden.
Prüfberichte und WEG-Beschlüsse zum Balkon prüfen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis bleibt grundsätzlich bestehen; die niedrige Bestandsmiete begrenzt kurzfristige Erträge.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht alle bestehenbleibenden Rechte und Belastungen sind aus dem Datensatz eindeutig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitig genanntem Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlicher Bekanntmachung mit 175.000 EUR.
- Innenbesichtigung war laut Bekanntmachung nicht möglich.
- Mietvertrag, Mietbeginn, Kaution, Rückstände und Kündigungsstatus nicht verifiziert.
- WEG-Rücklage, Hausgeldaufteilung, Beschlusssammlung und Sonderumlagen nicht verifiziert.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig aus dem Parserdatensatz ersichtlich.
- Konkrete unmöblierte Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.