Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit Haupthaus, Flügelanbau, Vollkeller und rückwärtigem unbebautem Flurstück.
Lage
Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen beziehungsweise dem Bereich 41238 Mönchengladbach. Die konkrete Mikrolage ist durch die Dohrer Straße geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und technischer sowie rechtlicher Vorprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 190.000 bis 310.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mönchengladbach, 41238 | 124 m² | 298.000 € | 2.403 €/m² | — | Link |
| B | Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199 | 317 m² | 595.000 € | 1.877 €/m² | 1970 | Link |
| B | Mönchengladbach-Wickrath, 41189 | 165 m² | 348.000 € | 2.109 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199 | 115 m² | 1.750 € | 15,22 €/m²/Monat | 2003 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Grobspanne etwa 150.000 bis 330.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und konnte innen nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Die Sockeldämmung soll teilweise begonnen, aber nicht fertiggestellt sein.
Sockel, Abdichtung und Feuchte fachtechnisch untersuchen.Die Grundrisse weisen gefangene Räume auf; Bäder sind nicht eindeutig dokumentiert.
Bestandspläne, Bäder und Leitungen vor Gebot verifizieren.Dach, Keller und historische Bauteile konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Bauteilöffnungen und Tragwerksprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Gutachten weist ausdrücklich auf die Nichtbegehungsmöglichkeit hin.
Gebot nur mit erheblicher Risikoreserve und vollständiger Gutachtenprüfung abgeben.Eine Garagenbebauung erscheint planungsrechtlich möglich, ist aber nicht zugesichert.
Planungsrecht und Erschließung schriftlich bei der Stadt verifizieren.Der aktuelle Besitz- und Vermietungsstatus ist nicht verifiziert.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht verifiziert.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Keller, Tragwerk und Schadstoffsituation nicht ausreichend verifiziert.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genaue Flächen und rechtliche Zuordnung der Flurstücke 207 und 208 verifizieren.
- Mögliche Garagenbebauung auf Flurstück 207 ist nicht garantiert.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Originalquellen; 189.000 EUR wurde als belastbarer offizieller Verkehrswert übernommen.