Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus auf 1.034 m² Grundstück mit 139 m² Wohnfläche, Nebengebäude und zwei Garagen. Erheblicher Sanierungsbedarf und Genehmigungsunsicherheiten.
Lage
Einberg ist ein Stadtteil von Rödental im Landkreis Coburg. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Kalkulation und ausreichender Liquiditätsreserve erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Bauakte, Mietstatus, Besichtigung und bestehenbleibende Rechte zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten trotz großer Grundstücksfläche auf einen as-is Marktwert von etwa 170.000 bis 270.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Einberg, Rödental | 186 m² | 235.000 € | 1.263 €/m² | 1968 | Link |
| A | Rödental, Coburg-Kreis | 181 m² | 260.000 € | 1.436 €/m² | 1991 | Link |
| C | Einberg, Rödental | 140 m² | 640.000 € | 4.571 €/m² | 2014 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Einberg, Rödental | 85 m² | 550 € | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rödental | 95 m² | 790 € | 8,32 €/m²/Monat | 1895 | Link |
| C | Rödental | 120 m² | 700 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardmodernisierung von etwa 150.000 bis 245.000 EUR; ein Voll- oder Worst-Case-Szenario kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist verschlissen und verursacht voraussichtlich hohe Kosten.
Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Feuchtigkeitsschäden und fehlende Kellerdeckendämmung sind dokumentiert.
Feuchtemessung und Bauteilprüfung durchführen.Mehrere Außenbauteile weisen dokumentierte Schäden auf.
Fachprüfung und Sanierungsangebote einholen.Die Nutzung als Zweifamilienhaus und Teile des Dachgeschossausbaus sind nicht sicher genehmigt.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt prüfen.Die Garagen sind nutzbar, weisen jedoch Boden- und Verschleißerscheinungen auf.
Garagen bautechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigung der Zweifamiliennutzung ist nicht gesichert.
Bauakte und Nutzungs genehmigung prüfen.Leerstand und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Mietverträge und tatsächlichen Besitzstatus prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Bargebotsbedingungen können die Wirtschaftlichkeit verändern.
Terminsbestimmung und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserangabe 529.376 EUR und identitätsgematchter Primärquelle 216.000 EUR.
- Keine belastbare Primärbestätigung des Miet- oder Leerstandsstatus.
- Bauordnungsrechtliche Genehmigung der Zweifamiliennutzung und des Dachgeschosses ungeklärt.
- Keine originale Objektfotografie sicher identifiziert.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Zweifamilienhäuser in Einberg sind unzureichend.