Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 109 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche und 256 m² Hanggrundstück.
Lage
Lage an der Blieskasteler Straße in Sankt Ingbert; konkrete Mikrolagequalität und Immissionen wurden nicht unabhängig geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Klärung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Sankt Ingbert zeigen für renovierungsbedürftige Reihenhäuser etwa 85.000 bis 110.000 EUR, für bessere Zustände höhere Werte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Ingbert | 110 m² | 199.000 € | 1.809 €/m² | 1922 | Link |
| A | Sankt Ingbert, Kaiserstraße | 129 m² | 88.000 € | 682 €/m² | 1898 | Link |
| A | Sankt Ingbert | 90 m² | 85.000 € | 944 €/m² | 1950 | Link |
| B | Sankt Ingbert | 90 m² | 110.000 € | 1.222 €/m² | — | Link |
| B | St. Ingbert-Süd | 100 m² | 148.000 € | 1.480 €/m² | 1907 | Link |
| B | St. Ingbert-Elsterstein | 100 m² | 169.000 € | 1.690 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sankt Ingbert, Römerstraße | 170 m² | 1.490 € | 8,76 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Sankt Ingbert-Rentrisch | 138 m² | 1.200 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sankt Ingbert | — | — | 8,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreiche Standardrenovierung; wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine Vollsanierung nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und technische Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Risse und Instandhaltungsstau können auf weitergehende Schäden hindeuten.
Fassade, Feuchte und Tragwerk sachverständig prüfen lassen.Topografie und schmale Grundstücksform erhöhen Bau- und Pflegeaufwand.
Entwässerung, Stützungen und Bodenverhältnisse prüfen.Erneuerungszeitpunkt und Zustand der Dachkonstruktion sind unklar.
Dach, Anschlüsse und Anbau fachlich sowie baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Originalquellen nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen gerichtlichen Wert vor Gebot bestätigen.Für die Uhrzeit existieren widersprüchliche Angaben.
Amtsgericht vor dem Termin kontaktieren.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Aktuelle Bietbedingungen und Zuschlagsvoraussetzungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher gerichtlicher Verkehrswert muss geklärt werden: 529,376 EUR versus 90,000 EUR.
- Auktionszeit muss geklärt werden: 07:30 versus 08:30.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und Tragwerk sind nicht verifiziert.
- Exakte Zimmerzahl und baurechtliche Details des Anbaus sind nicht vollständig belegt.
- Aktuelle Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte sind unbekannt.