Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 410,61 m² angegebener Wohnfläche auf 357 m² Grundstück, leerstehend und im Rohbauzustand.
Lage
Historische Altstadt von Freinsheim, attraktive Weinortlage mit touristischer Nachfrage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und geprüfter Bau- und Rechtslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 280.000–520.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wallstraße 16, Freinsheim | 215 m² | 499.000 € | 2.320,93 €/m² | 1985 | Link |
| B | Freinsheim Innenstadt | 178 m² | 583.000 € | 3.275 €/m² | 1989 | Link |
| A | Freinsheim | 414,71 m² | 1.195.000 € | 2.882 €/m² | 1879 | Link |
| B | Hauptstraße 4A, Freinsheim | 178 m² | 199.000 € | 1.118 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 8, Freinsheim | 145 m² | 1.600 € | 11,03 €/m²/Monat | 1850 | Link |
| C | Freinsheim Gewerbegebiet | 99 m² | 1.080 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Umfassende Sanierung wahrscheinlich; grobes Budget 500.000–900.000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist weitgehend entkernt; ein bewohnbarer Zustand muss erst hergestellt werden.
Aktuelle Besichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Die Lage in der Denkmalzone kann Planung, Fassade, Fenster, Dach und Sanierung verteuern.
Denkmalbehörde und genehmigte Planung vor Gebot prüfen.Die vorhandene Baugenehmigung könnte nicht alle geplanten Wohn- und Gewerbenutzungen abdecken.
Baugenehmigung und Bauakte vollständig prüfen.Der Zustand von Heizung, Elektro-, Sanitär- und Brandschutzanlagen ist nicht ausreichend belegt.
Technische Gewerke durch Fachplaner prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Bekanntmachung nicht entfallen.
Status kurz vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Der überbauende Gebäudeteil und die Rechte an beiden Flurstücken können die Nutzung und Finanzierung beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Überbau rechtlich prüfen.Umbauten und Sanierungen können einer denkmalrechtlichen Genehmigung und zusätzlichen Auflagen unterliegen.
Schutzumfang und Auflagen schriftlich bestätigen lassen.Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stellplatz- und Brandschutzanforderungen sind zu verifizieren.
Bauakte und genehmigte Nutzungsaufteilung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with matched primary-source value 306.000 EUR; 306.000 EUR used.
- Exact room count, usable-area breakdown and approved residential/commercial allocation are not established.
- Current condition after the 21 January 2025 valuation may have changed.
- Full building permit, heritage approvals, structural condition, easements and encroachment rights require verification.
- Concrete rental listings remain insufficient for a robust whole-property income valuation.