Objektbeschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle mit ca. 139,79 m² Wohnfläche und ca. 587,29 m² Nutzfläche auf zwei Grundstücken.
Lage
Ländliche Lage im Overather Ortsteil Brombach. Die Grundstücke liegen im Landschaftsschutzgebiet und im bauplanungsrechtlichen Außenbereich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich niedrigem Zuschlag und nach vollständiger Prüfung von Bausubstanz, Genehmigungen, Grundstücksdaten und Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Brombach und Overath liegen grob bei ca. 2.273 bis 3.381 EUR/m² Wohnfläche, sind wegen besserer Wohnqualität und geringerer rechtlicher Komplexität nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brombach, Overath | 140 m² | 379.000 € | 2.707 €/m² | 1928 | Link |
| A | Oberbrombach, Overath | 123,2 m² | 280.000 € | 2.273 €/m² | 1957 | Link |
| B | Brombach, Overath | 176 m² | 595.000 € | 3.381 €/m² | — | Link |
| B | Overath | 117 m² | 269.000 € | 2.299 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Overath | 120 m² | 860 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Overath | 140 m² | 1.750 € | 12,5 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| C | Overath | 120 m² | 1.569 € | 13,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 95.000 bis 450.000 EUR oder mehr zu rechnen. Eine belastbare Einschätzung erfordert Innenbesichtigung und Fachgutachten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Bausachverständige und Fachfirmen zur vollständigen Zustandsaufnahme beauftragen.Überdachung der Dunglagerstätte und Remise sind teilweise nicht genehmigt.
Bauamtliche Genehmigungsfähigkeit und Rückbaupflicht prüfen.Betrieb, Genehmigung und Wartungszustand der Anlage sind nicht belegt.
Genehmigung und Wartungsunterlagen einsehen sowie technische Prüfung durchführen.Ein Gebäudeteil überschreitet offenbar die Grundstücksgrenze.
Grenzen und rechtliche Sicherung des Überbaus prüfen.Neue oder geänderte Nutzungen sind nur eingeschränkt zulässig.
Bau- und Naturschutzbehörden zur konkreten Nutzung schriftlich befragen.Rechtliche Risiken
Flurstücke und Flächen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Kataster und Flurkarte vor Gebot prüfen.Zubehör kann Bestandteil des Versteigerungsumfangs sein.
Zubehörverzeichnis und mögliche Rechte Dritter prüfen.Ob das Objekt bewohnt, vermietet oder anderweitig genutzt wird, ist nicht belegt.
Besitz- und Vertragslage vor Gebot klären.Zwei unterschiedliche Werte wurden überliefert.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bzw. im Gutachten bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 165.400 EUR in der Primärquelle und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Grundstücksflächen und Flurstücke fehlen.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffsituation ungeklärt.
- Genehmigungsfähigkeit der Remise und Dunglager-Überdachung ungeklärt.
- Rechtliche Sicherung des Überbaus ungeklärt.
- Zubehörverzeichnis und mögliche Rechte Dritter müssen im vollständigen Gutachten geprüft werden.
- Konkrete Mietmarktvergleiche sind quantitativ und qualitativ begrenzt.