Objektbeschreibung
Freistehendes, 2006 kernsaniertes Wohnhaus mit rund 133 m² Wohnfläche, Garage, Nebenanlagen und umfangreichem Teich- und Außenflächenbesitz.
Lage
Kirburg im Westerwald, überwiegend ländliche Außenbereichslage. Mehrere Flächen liegen im FFH-Gebiet.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender rechtlicher und baulicher Vorprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kirburger Angebote reichen bei Bestandsobjekten grob von etwa 1.600 EUR/m² bis zu deutlich höheren projektierten Neubaupreisen. Die Vergleichbarkeit ist eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirburg | 124,18 m² | 198.000 € | 1.594 €/m² | 1994 | Link |
| C | Kirburg | 163,45 m² | 345.456 € | 2.114 €/m² | 2026 | Link |
| C | Kirburg | 171,56 m² | 422.696 € | 2.464 €/m² | 2026 | Link |
| C | Kirburg | 132 m² | 445.800 € | 3.377 €/m² | 2026 | Link |
| C | Kirburg | 142 m² | 493.590 € | 3.476 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirburg | 45 m² | 750 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kirburg | 117 m² | 1.660 € | 14,19 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandhaltungsbedarf; bei Problemen mit Genehmigungen, Erschließung oder Teichanlagen ist ein Worst-Case deutlich teurer.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Teil der Fenster kann energetisch und technisch überholt sein.
Fenster und Anschlüsse durch Fachbetrieb prüfen lassen.Für zwei Nebengebäude fehlen Baugenehmigungen; Abriss oder Grenzstreit sind möglich.
Bauakte, Baulasten und Grenzverlauf prüfen.Die Zufahrt über Privatwege ist möglicherweise nicht umfassend rechtlich gesichert.
Grundbuchliche Wegerechte und Unterhaltungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Eine reine Wohnnutzung ohne nachweisbare Gewinnerzielungsabsicht kann unzulässig sein.
Nutzungsbindung und Genehmigungslage schriftlich bestätigen lassen.Bauliche Erweiterungen und Nutzungsänderungen unterliegen erhöhten Einschränkungen.
Schutzgebiets- und Bauordnungsauflagen prüfen.Bestand und Übertragbarkeit der Teicherlaubnis sind nicht abschließend belegt.
Erlaubnisbescheid und Nebenbestimmungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official value conflict: parser 529,376 EUR, Versteigerungspool 380,000 EUR and ZVG record conflict data.
- Exact parcel-by-parcel areas and land values are unavailable.
- No complete valuation report was available.
- Building permits, boundary conditions and access rights for ancillary buildings require verification.
- Transferability and continued validity of the water permit require confirmation.
- Rental market evidence is sparse and not fully comparable.