Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus mit etwa 140 m² Wohnfläche, 844 m² Grundstück und Doppelgarage; umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Steina ist ein Ortsteil von Bad Sachsa im Südharz. Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, preislich heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt mit großem Sicherheitsabschlag und technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote liegen grob bei etwa 1.120 bis 1.913 €/m², überwiegend für deutlich bessere Zustände. Der Objektwert im Ist-Zustand wird wesentlich niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steina, Bad Sachsa | 145 m² | 249.000 € | 1.717 €/m² | 1994 | Link |
| B | Bad Sachsa | 100 m² | 112.000 € | 1.120 €/m² | 1953 | Link |
| B | Bad Sachsa | 115 m² | 219.950 € | 1.913 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sachsa-Steina | 82 m² | 475 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Sachsa-Steina | 220 m² | 1.200 € | 5,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kostenbandbreite etwa 110.000 bis 240.000 € im Standard- bis Vollsanierungsszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keller, Öltanklager und mehrere Räume sind feuchte- beziehungsweise schimmelbelastet.
Unabhängige Feuchte- und Schimmeldiagnostik durchführen.Dachdeckung und Anschlüsse verursachen vermutlich Wassereintritte.
Dachdecker- und Tragwerksprüfung veranlassen.Die Heizung ist alt, und Heizleitungen wurden durch Frost beschädigt.
Heizungs- und Leitungsprüfung durchführen.Garage und Waschküchenanbau sind teilweise schadhaft und vermutlich undicht.
Separate Zustandsprüfung und Kostenaufstellung erstellen.Rechtliche Risiken
Mehrere deutlich abweichende Verkehrswerte sind dokumentiert.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte vor Gebotsabgabe prüfen.Die Uhrzeit ist in den Datensätzen widersprüchlich; Wertgrenzen sollen gelten.
Termin und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht bestätigen.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht vollständig ersichtlich.
Aktuelle Registerauszüge und Verzeichnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation document is unavailable.
- Conflicting official value data: 76,000 €, 153,509 € and parser value 529,376 €.
- Auction time conflict: 09:00 versus 10:00.
- Auction attempt not evidenced.
- Complete land-register, parcel, easement and public-law restriction data unavailable.
- No reliable full rental set for a severely distressed two-unit house.
- No confirmed detailed construction-cost estimate or structural engineering report.