Objektbeschreibung
Unbebautes Ackergrundstück mit ca. 10.027 m² Fläche in Erftstadt-Lechenich.
Lage
Erftstadt-Lechenich im Rhein-Erft-Kreis; landwirtschaftlich geprägte Randlage mit Nähe zu Siedlungsbereichen.
Investmentanalyse
Nur bedingt empfehlenswert. Kauf ausschließlich nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Pachtstatus, Bodenwert und verbindlichen Versteigerungsbedingungen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 130.000–190.000 EUR aus aktuellen landwirtschaftlichen Angebotsvergleichen; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Erftstadt-Lechenich | — | 1.245.000 € | 16,05 €/m² | — | Link |
| B | Erftstadt-Lechenich | — | 445.000 € | 14,63 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine reguläre Renovierung; mögliche Boden-, Wege- oder Entwässerungskosten sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ackerzahl und Bodenbeschaffenheit sind nicht dokumentiert.
Bodenschätzung und Altlastenauskunft prüfen.Zugänge sind beschrieben, rechtliche Sicherung und Unterhaltung sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechtslage prüfen.Ablagerungen oder Kontamination sind nicht ausgeschlossen.
Besichtigung und Altlastenkatasterauskunft veranlassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 120.000 EUR sind als Verkehrswertangaben dokumentiert.
Originalgutachten und aktuelle Gerichtsbekanntmachung abgleichen.Pacht- und Besitzverhältnisse sind nicht belegt.
Pachtvertrag und Bewirtschafterangaben anfordern.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind unbekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen widersprechen sich.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Parser 529.376 EUR gegenüber 120.000 EUR in zwei gematchten Quellen.
- Wertgrenzenstatus und genauer Versteigerungsversuch müssen aus der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung bestätigt werden.
- Ackerzahl, Bodenrichtwert und Bodenbeschaffenheit fehlen.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse fehlen.
- Grundbuchrechte, Dienstbarkeiten, Reallasten und Baulasten fehlen.
- Konkrete Miet- oder Pachtangebote waren nicht ausreichend verfügbar; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.